08清单计价规范解释


2008 清单计价规范解释
2008 清单计价规范解释 建设部标准定额研究所关于 《建设工程工程量清单计价规范》有关问题解释答疑 专题 建设部标准定额研究所关于 《建设工程工程量清单计价规范》有关问题解释 答疑 1、总承包服务费具体包括什么费用? 答:按《计价规范》2.0.6 条及参阅"宣贯辅导教材"第 3.4.1 条。 2、对于预留金,若发生的工程量变更超过预留金额,是否调整? 答:预留金属于招标人预留工程变更的费用,与投标人无关。参阅"宣贯辅 导教材"4.0.6 条。 3、计价规范中,将模板费用列入措施项目费中。宣贯资料第三部分案例一 中第 361 页把模板费用列入分部分项的综合单价中。 答:以《计价规范》的正文为准。 4、在工程量清单中,3.4.2"为了准确的计价,零星工作项目表中应详细列 出人工、材料、机械名称和相应数量",这怎么实现? 答: 招标人视工程情况在零星工作项目计价表中列出有关内容,并标明暂定 数量,这是招标人对未来可能发生的工程量清单项目以外的零星工作项目的预 测。投标人根据表中内容响应报价,这里的"单价"是综合单价的概念,应考虑 管理费、利润、风险等;招标人没有列出,而实际工作中出现了工程量清单项 目以外的零星工作项目,可按合同规定或按规范 4.0.9 条工程量变更进行调整。 5、在工程量清单报价中,措施费以项做为计量单位,以元计价。请问:当 实际工程量发生变化后, 结算时措施费用是否可跟着进行调整?还是有个幅度的

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限制?例:如砼工程量发生变化,则模板、脚手架及至规范、税金都随变动。如 可调, 则原先措施报价失去意义, 变成了暂定价。 (因为工程量清单是固定单价, 而这种变化是每个工程都不可避免的。)如不可调则与实际情况不符。 答:按合同约定。 6、投标人未填报单价的项目,工程量变更减少或实际工程量与发布量不同 时,如何调整?填表须知第 3 条与本问题的关系? 答:投标人未填报单价的项目,视为其费用已包含在其他项目中,与填表须 知第 3 条相同。 若工程量变更增减或实际量与招标清单量不同时, 《计价规范》 按 4.0.9 条规定或按合同约定处理。 7、什么是规费?规费一般有哪些? 答:规费是指国家及地方政府规定必须交纳的费用,包括工程排污费、工程 定额测定费等。 8、计价表格之"措施项目分析表",每一措施项目填表计量单位为"项",数 量为"1",问:招标人可否在招标文件中自行设计一个"附表",要求投标人作详 细分析(如外架子、内架子、满堂架子等工程量及综合单价各是多少)? 答:招标人可以要求投标人对有关的措施项目按"措施项目分析表"进行分 析,一般按《计价规范》所列表格执行即可。需要补充表格的,可参阅"宣贯辅 导教材"4.0.3 条,由各省级工程造价管理机构统一制定。 9、有招标代理资质的咨询单位,能否编制工程量清单? 答:中华人民共和国建设部令(107 号)《建筑工程施工发包与承包计价管 理办法》 的第九条 "招标标底和工程量清单由具有编制招标文件能力的招标人或 受其委托的具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构编制"。《计价规 范》第 3.1.1 条所指 "中介机构"与部令一致。 10、 甲方供料是否计算计价?是否放入投标报价中,还是放入其他费中的招 标人部份?
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答:甲方供料应计入投标报价中,并在综合单价中体现。 11、 材料和设备的划分, 在工程量清单计价工程中如何处理?由投标人采购 的设备(如变压器)是否应纳入综合单价? 答:设备费在项目设备购置费列项,不属建安工程费范围,因此,清单报价 中不考虑此项费用。 12、在执行"工程量清单规范"时,牵涉到安装工程量中的多专业(工种)" 联动试车费"是否能计取?如果能计取,请问怎样计算? 答:联动试车费属工程建设其他费用,不属建安工程费范围,因此,清单报 价中不考虑此项费用。 13、描述"项目特征"时,全部描述比较烦琐,能否引用施工图(例如:第几 项的内容)? 答:项目特征是描述清单项目的重要内容,是投标人投标报价的重要依据, 招标人应按《计价规范》要求,将项目特征详细描述清楚,便于投标人报价。 14、高层建筑增加费应划回(1)分部分项工程量清单?(2)还是措施项目 清单? 答:应在分部分项工程量清单报价中考虑。 15、因发包人原因停建(依法解除合同),按工程量清单计价如何办理停建 结算?主要是指措施项目费的清算。 答:按合同约定处理。 16、由于工程量将来要按实际核定。在制订工程量清单时,可否使用一个暂 估量,以节省发包方的人力投入? 答:如果该工程只有初步设计图纸,而没有施工图纸的,可按暂估量计算, 若有施工图纸的必须计算其工程量,结算时可因工程增减作增减量调整。招标人 应尽可能准确提供工程量, 如果招标人所提供工程量与实际工程量误差较大, 投 标人可以提出索赔或策略报价。
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17、 为便于将来设计变更不会因为投标书中无单价而使承发包双方发生不必 要的纠纷,可否采用多做法共存的工程量清单?如,某工程楼地面 7000m2 工程 量。 在工程设计中为水泥砂浆楼地面, 在工程量清单中分别列出水泥砂浆楼地面、 水磨石楼地面、地板砖楼地面、大理石楼地面??等等,其各自工程量均为 7000m2(或暂定一个数量)? 答:不可以。只能根据施工图纸及施工方案进行编制工程量清单,若发生工 程变更工程量增减,按合同的约定竣工时按实核量结算。 18、投标人如参照全统基础定额作综合单价分析时,其工程量(施工量)的 计算除按施工组织设计外,是否应参照基础定额中相关子目的原工程量计算规 则? 答:《计价规范》中的工程量计算规则与定额中的工程量计算规则是有区 别的,招标人编制招标文件中的工程量清单应按《计价规范》中的工程量计算 规则计算工程量; 投标人投标报价(包括综合单价分析)应按《计价规范》4.0.8 规定执行。 19、采用工程量清单编制标底价,按步骤必须先确定施工方案,请问:招标 人或中介咨询机构如何编制一个合理的施工方案,依据又有哪些? 答: 标底是指招标人或委托的工程造价咨询单位在工程量清单的基础上编制 的一种预期价格, 是招标人对建设工程预算的期望值,标底并不是决定投标能否 中标的标准价,而只是对投标进行评审和比较时的一个参考价。因此,在编制标 底时,招标人或中介咨询机构一定要依据项目的具体情况,考虑常用的、合理的 施工方法、施工方案进行编制。 20、 同一分部分项工程项目招标方提供的工程量清单是按招标文件来确定描 述工程特征, 如果投标人的施工方案描述的工作内容和特征与招标人的不同,是 否允许对工程量清单项目工程内容和特征描述进行修改、补充? 答:招标方提供的工程量清单描述的项目特征,表述的是工程实体的内容,
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它与施工方法、施工方案没有关系,采用何种施工方法、施工方案来完成实体的 施工由投标方决定。实体的内容是不能做修改或补充的。 21、甲方购买的材料、设备在招投标阶段如果无法确定需要多少钱,能否不 用列入报价? 答:设备费在项目设备购置费列项,不属建安工程费范围,因此,清单报 价中不考虑此项费用。 材料费必须列入综合单价, 如果在招投标阶段无法准确定 价,应按暂估价。 22、如果合同订的是单价合同,能否结算时按竣工图、现场实际情况按实重 新计算工程量? 答:(1)按合同约定。(2)乙方发现实际发生的工程量与工程量清单提 供的工程量不同时,应随时与甲方协商签证同意后变更,结算时调整。 23、工程量清单计价可以理解为固定单价,而不固定总价法。请问合同价如 何定?若投标人已知工程量计算错误、漏项或设计变更,如何调整? 答:工程量清单计价是一种计价方法,固定价、可调价、成本加酬金是签定 合同价的方式,这是两个范畴的概念。按工程量清单计价可以采用固定价、可调 价、成本加酬金中的任何一种方式签定合同价。 根据建设部令第 107 号的第五条、第十一条和第十二条,编制施工图预算、 招标标底和投标报价的计价方法有工料单价法和综合单价法, 招标人与中标人应 根据中标价订立合同, 或不实行招投标工程由发承包双方协商订立合同,合同价 方式有固定价、可调价和成本加酬金。若投标人发现清单中工程量计算错误、漏 项或设计变更,可按《计价规范》4.0.9 条规定或按合同约定处理。 24、执行工程量清单后是否工程结算方式和原来的定额法不一样? 答: 按工程量清单计价的工程结算方式与按定额计价的工程结算方式的不同 点: 工程量清单计价, 综合单价一般不作改动, 没有价差, 也不用调整各项费率。 25、清单计价模式招投标是否意味着其只能采用单价固定合同?
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答:根据建设部令第 107 号的第十二条,合同价可以采用的方式有:(一) 固定价;(二)可调价;(三)成本加酬金。 工程量清单计价是一种计价方法。固定价、可调价、成本加酬金是签定合同 价的方式。 26、分部分项工程量清单的某一项工作内容发生了改变(比如:工艺不变, 原有的瓷砖档次太低,改为另一种价格较贵的瓷砖;工艺有些改变,如保温隔热 墙的保温材料发生了变化等) 在结算时如何调整?是否都视为变成了一项新的 , 清单,需要重新申报单价给咨询工程师审批? 答:按合同约定处理。 27、清单计价与施工图预算如何协调?清单计价能取代预算吗? 答:清单计价与施工图预算是两种不同的计价模式。《计价规范》1.0.3 条 规定的范围应执行工程量清单计价,除此之外,根据招投标法规定招标人在招标 时可以自行决定。 28、定额中原有的施工配合费:如电梯安装等,实行清单后,怎样处理? 答:按《计价规范》第 101 页表 C.1.7 列项报价,其工程内容包括本体安装 和电梯电气安装。 29、 工程量清单要求与合同配套, 明确合同的计价方式, 才能做出投标决策。 但现在业主的实际做法是在招标文件内只列合同范本, 具体条款再在中标后由业 主与中标人签订,这样的话,投标人的风险明显大于业主,而这种违反招标法的 招标文件随处可见,法律的完善与法制的完善是两回事。 答: 招标文件照搬合同范本是不完善的。应将合同范本中的专用条款具体化 列入招标文件。建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件范本》也是 要求把具体条款(即专用条款)列入招标文件。 30、若甲方提供的工程量清单漏项,且招标要求包干价,乙方报价是否应补 充,若没补充,甲方是否会认为该漏项费用已计入其他项目。
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答:应按招标文件要求包干的范围来定。 (1)如果包干范围仅就甲方提供的工程量清单而言,出现漏项属于甲方提 供的工程量清单漏项,应由甲方负责并补充计入相应费用。 (2)如果包干范围是指完成该项目,出现漏项乙方应及时提出,并与甲方 协商计入相应费用。 31、招投标过程中,有时是假定的工程量,有些问题留待结算中解决,现在 实行工程量清单计价,那么对量的准确性应如何规范。 答: 工程量清单应由有编制招标文件能力的招标人,或受其委托具有相应资 质的中介机构依据《计价规范》第三章工程量清单编制的规定编制,工程数量应 按 3.2.6 条规定计算。 工程量计算有误应按《计价规范》4.0.9 条规定执行。 32、若选定中标单位后,发现工程量清单中遗漏某分项工程内容,该分项工 程该如何计价? 答:投标人应根据招标人提供的工程量清单结合施工图纸,按《计价规范》 要求填报综合单价,除合同另有约定外,一般情况下综合单价不作调整。 若发现清单项目漏项,应按《计价规范》4.0.9 条规定执行。 33、小于?或?以内是否包括本身?例:P47 页楼梯计算规则"不扣除宽度 小于 500mm 的楼梯井"; 散水、 坡道计算规则"不扣除单个面积 0.3m2 以内的孔洞 所占面积"。 答:"小于??"或"??以内"包括其本身。 34、教材第 11 页 3.2.4 条提出缺项补充时,要在项目编码格中以"补"字示 之。请问是"补+编码"的形式,还是只写一个"补"字? 答:《计价规范》3.2.4 条明文规定,缺项可以补充,并要上报备案,项目 编码以"补"字称,可理解为"补+编码"的形式。如:广东省的补充项目,为"粤+ 编码"如补充的塑料门编码为"粤 020404009"。
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35、 规范中封皮 (P8) 有"中介机构法定代表人"签字、 盖章, 而在教材 (P16) 中没有,请问此内容是否需要? 答:以《计价规范》第 8 页工程量清单格式为准

关于附录 A: 1、所有的综合单价是否均由人工费、材料费、机械费、管理费、利润和风 险因素构成?(例如:根据经验,红榉木包门套 600 元/樘,全包价,是否需分 析人、材、机?) 答:任何分部分项工程的综合单价都应由人工费、材料费、机械使用费、 管理费、 利润和风险因素构成。 一些不发生材料费或机械使用费的分部分项工程, 可不列材料费或机械使用费。 凭经验所列出的综合单价,如招标人要求对该项目 综合单价进行分析时,投标人也应按要求进行分析。 2、"计价规范"p30 页 010102002~003 工作内容中:3、"解小"怎样理解?请 予以解释。 答:"解小"是指石方爆破工程中,设计对爆破后的石块有最大粒径的规定, 对超过设计规定的最大粒径的石块,或不便于装车运输的石块,进行再爆破称" 解小"或称"二次爆破"。 3、混凝土桩工程内容中的成孔与土石方工程中第五条所说的人工挖孔桩是 不是一回事,二者有没有矛盾? 答:以不重列为原则。如将人工挖孔列入"混凝土灌注桩"项目内,则不再列 "挖基础土方"。如属两个结算单位施工,也可以分列。 4、措施项目清单是工程中的非实体性项目,是为完成分部分项工程所采取 的措施。而在附录 A.2 中又有旋喷桩、锚杆支护等项目出现,我们认为是否应将 建筑工程中所有起护坡作用的桩、地基与边坡处理列入措施项目清单中;所有起 承重作用的桩、地下连续墙列入分部分项清单中。 答:构成建筑物或构筑物实体的,必然在设计中有具体设计内容。如:坡地 建筑采用的抗滑桩、挡土墙、土钉支护、锚杆支护等。属于施工中采取的技术措 施,在设计文件中无具体设计内容,招标人在分部分项工程量清单中不列项(也 无法列项) ,而是由投标人作出施工组织设计或施工方案,反映在投标人报价的 措施项目费内。 深基础土石方开挖, 如: 设计文件中可能提示你要采用支护结构, 但到底用什么支护结构, 是打预制混凝土桩、 钢板桩、 人工挖孔桩、 地下连续墙, 是否作水平支撑等, 由投标人作具体的施工方案来确定,其报价反映在措施项目 费内。 5、地下连续墙工程量清单按设计长度乘厚度以体积计算。地下连续墙导槽 如何计算? 答:地下连续墙的导槽,由投标人考虑在地下连续墙综合单价内。 6、教材 p78 请详细图示石梯膀 答:石梯膀详细图示如下: 7、垫层捆绑在基础内,设计变更会使垫层种类、厚度或基础埋置深度增加 或减少,而出现无法利用投标单位或使用单价不合理?如某工程砖基础、三七灰土 垫层。第一种情况是由于土质原因垫层 300 厚改为 500 厚;第二种情况,是砖基
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础埋置深度增加 1m,而垫层厚度不同。这两种情况均无法使用原承包方的投标 报价单价,如何处理? 答:有三种方法可以解决。一、事先可以预见的可在"零星工作项目费"内将 垫层和基础分别列项请投标人报价;二、招标人要求投标人做分部分项工程综合 单价,或按投标报价中近似的分部分项工程综合单价协商调整;三、可利用第五 级编码分项列。 8、钢筋计算是否应计算搭接长度和制作、绑扎损耗? 答:钢筋的搭接、弯钩等的长度,招标人均应按设计规定计算在钢筋工程 数量内,钢筋的制作、安装、运输损耗由投标人考虑在报价内。 9、钢筋工程计算中,马凳是否含在清单工程量中? 答: 《计价规范》附录 A.4.18 第 19 条:现浇构件中固定位置的支撑钢筋、 双层钢筋用的"铁马"、伸出构件的锚固钢筋、预制构件的吊钩等,应并入钢筋工 程量内。 10、规范中所有门窗项目的工程内容中都已包含油漆,而在 B.5 为何又出现 门窗油漆项目? 答:在《计价规范》附录 A 中油漆工程是同门窗工程同时发包的,而《计 价规范》附录 B 中是单独发包的油漆工程。 11、附录 A 中墙、地面防水、防潮有单独的清单编码。而附录 B 中的整体 面层和块料面层的工程内容中均包含防水层铺设,做为墙、地面防水、防潮是应 该按附录 A 单独列项,还是应包含在附录 B 的综合单价中? 答:在《计价规范》附录 A 中防水、防潮工程是同墙、地面工程同时发包 的,而《计价规范》附录 B 中是单独发包的防水、防潮工程。 关于附录 B: 1、如间壁墙在做地面前已完成,地面工程量是否应扣除? 答:不扣除。 2、装饰工程中"门窗套"、"门窗贴脸""筒子板"如何区别、定义? 答:如图所示: 3、教材 p107 请明确博风板、大刀头的含义? 答: 博风板是悬山或歇山屋顶两山沿屋顶斜坡钉在桁头之板,大刀头是博风 板头的一种,形似大刀。 (如下图) 关于附录 E: 1、绿化系数是如何具体确定的? 答:绿化系数=绿化面积/用地面积×100%。 2、树根~清除草皮,按估算数量(面积)计算,规则不统一。 答:挖树根等按估算株或株(丛)数量计算,挖芦苇根、清除草皮按估算面 积计算,不需要统一。 3、屋顶花园在项目特征中有垂直运输方式,垂直运输应列在措施项目清单 中。 答: 屋顶花园基底处理均在房屋建好后进行施工,所以屋顶花园基底处理施 工材料的垂直运输必然利用建筑物垂直交通通道(楼梯或电梯) ,不必要另行设 置垂直运输机械,为此屋顶花园基底处理材料垂直运输考虑在分部分项工程内。 4、喷灌设施项目特征综合内容太多,不利于操作。 答:喷灌设施项目,可视工程具体情况利用第五级编码进行分项。 关于附录 C
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1、 培训教材 179 页计算表中"管道安装"长度 315m 是按实际管长考虑的, 已 扣除管件长度,而清单中 315m 是不扣管件的,这样计算是否有误? 答:教材中"管道安装"315m 没有错。 《计价规范》153 页 "低压管道安装工 程量计算规则"规定:计算管道安装工程量清单时,不扣除管件、阀门所占长度。 2、与通风工程类似的环保工程,如:吸音、隔音墙、风机吸音罩等,其材 质有镀锌板的、铝板、不锈钢板、塑料板、石膏板的是否能按通风工程计算规则 来计算? 答:环保工程不能按通风工程的工程量计算规则计算。 风机吸音罩制作属于通风工程的罩类制作, 但罩类制作项目中没有带内吸音 材料的子母,此类情况可按《计价规范》3.2.4.2 条款规定办理。 3、在管路安装中,在图纸不变更的情况下,清单计价的工程量与根据设计 图纸计算的工程量又与实际的施工工程量有出入,究竟应以那一种工程量为 准? 答:此类情况以实际工程量为准。 4、"安全防范"部份是否放到附录 C.12 中去了? 答: 《计价规范》中根据工程性质分类,将 "安全防范"项目内容列入附录 C.12.建筑智能化系统设备安装工程部分的 C.12.8 楼宇安全防范系统项目。 5、如果招标人清单中未说明管道油漆要求,而实际要求必须油漆,投标人 根据清单未报油漆的价,属于漏项吗?中标后能否增加?如果不允许,则如何 处理? 答:此类情况可按《计价规范》4.0.9 条规定办理。 6、我做过一项工程:有各种不同的配电箱约 500 台,使用清单后是否要按 不同的配电箱单价,列出 500 个清单编号?有没有简单的办法? 答:相同规格、型号的,相同安装工艺的配电箱可并在一个清单项目里。 7、空调冷水机组如为乙方购买,也能直接进入综合单价吗?按规定设备是 不能计算三项税金的,这是否有些矛盾? 答:乙方购买的设备也不能计入综合单价。因为设备费不构成建筑安装工 程费。 8、在提供工程清单时,采暖工程中的玛钢配件数量是否按规格提供,如果 不提供,配件数量还不小,恐怕影响工程报价,如果提供,则工作量太大,这且 不说,实际上有些配件根本就无法提供出来,如管箍等,这个问题怎样处理?还 有室内给排水工程中铸铁排水管和塑料给排水管中的管件也存在同样的问题, 怎 样解决? 答:清单项目主体外所综合的工程内容,不列数量。因为《计价规范》对 此部分的量没有做统一规定。投标人应依据施工图纸和方法,自行确定数量, 计算出综合单价。 9、宣贯材料 p157(三)需要说明的问题第 3 点最后一句:"如果主项工程 量与综合工程量不对应,在列综合顶时还要列出综合工程内容的工程量。"对这 句话的理解有些问题, 这个综合工程内容的工程量计算规则是否按定额计算?还 是有别的计算规则?能否不用提供具体工作内容的数量? 答:解释同上。 10、系统调试项目编码是否由自己编码,如何按统一的要求编? 答:按《计价规范》3.2.3 条"??十至十二位应根据拟建工程的工程量清单 项目名称由其编制人设置,并应自 001 起顺序编制。"规定编码,系统调试项目
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后三位编码应由编制人自己编,并从 001 编起。如 030211001 变压器系统调试, 如果只有一台变压器调试,那后三位就是 001,如果不是一台,那就按项目特征 "1、型号;2、容量"顺序排下去 002、003 等。 11、电气电缆的净长如何确定?盘、箱的预留长度、损耗、波形系数这部份 量如何确定? 答:电缆敷设的净长(工程量)是按设计图示的就位后净尺寸计算(包括 水平、垂直走向) 。电缆进盘箱的预留长度和波形余度均按设计要求或"施工规 范"规定长度计算在综合单价中。电缆敷设的损耗是竞争量,由报价人在综合单 价中考虑。 12、宣贯材料 P179 分部分项工程量清单综合单价计算表与分部分项工程量 清单综合单价分析表不是同一格式的表格, 究竟投标单位需要提供的是单价计算 表还是单价分析表?各省市能否为评标方便另制一个更附合要求的表格? 答:"分部分项工程量清单综合单价分析表"是《计价规范》的组成部分,应 按《计价规范》5.2.3.7 条和 5.2.3.11 条要求填写。"宣贯教材"中的"分部分项工程 量清单综合单价计算表"是示范性质的计算表,为报价计算提供参考。 13、 计价规范 P171 的阀门、 水表与给排水册的清单项目有重复, 如何理解? 答:二者不重复,一个是消防项目,另一个是给排水项目。 14、电气配管、滑触线安装中,支架按多少公斤考虑? 答:按施工图示的数量摊在每米的报价中。 15、电缆敷设电缆头的个数如何确定? 答:设计施工图上有明示的,按设计数量计。如设计没有表示的,按拟采 用的电缆每盘长度来确定电缆中间头的数量。 16、编码 030204017 控制箱安装工作内容为什么没有配线?如何计算? 答:此项按成品箱不需配线设置的,如须做箱内配线,则应在项目名称描述 中增加"箱内配线"内容。在此项目中的箱内配线不能单独计算报价,只能按设计 所需配线长度计入控制箱安装的综合单价内。 17、项目编码 030204004 低压开关柜安装工程内容为什么没有柜顶母线安 装?如何考虑? 答:解释同上。 18、在电气工程配管配线施工过程中,经常发生实际配置位置(管线走向) 与设计图上的不一致,结算时工程量按图计算还是按实际计算? 答:这实质上是一个"变更设计"的问题。配置位置的改变,承包商应事先 征得监理工程师的同意,结算时原则上应按实际走向计算。 19、盘(柜)安装中配线按多少芯考虑的? 答: 《计价规范》与定额不同,清单是针对某一具体工程所列的项目清单, 它已经是具体规格(如芯数截面等)的体现(既设计是几芯的,就列上几芯的) 。 而定额的项目设置要按不同的规格(芯数等)以一定的步距(多少芯以内设一个 项目,设若干项目)来考虑,以适应各类工程的不同芯数项目的列项需要。 因此, 《计价规范》对盘(柜)安装项目,规定其盘(柜)配线在盘(柜) 安装的综合单价中考虑。 20、附录 C 不同册中有重复的项目,但在项目特征、计量单位、工程量计算规 则及工程内容上又出现不交圈和不统一的现象,我们能否自行调整? 举例:附录 C.11.3 中的电气配管 附录 C.11.3 设三个项目(分材质) ,项目特征按程式,计量单位有"米"、"
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根",工程量计算规则按设计图示数量计算(未说明是否扣除箱、盒长度) ,工程 内容只有敷设,不含支架制安、刷油、接地等内容。 答:编制《计价规范》时根据专业内容进行清单项目设置。项目编码、项目 名称、计量单位和工程量计算规则是《计价规范》中规定的必须统一的强制性条 文,不得更改调整。工程内容缺项部分按《计价规范》3.2.4.2 条款规定办理。 21、对于附录 C 中要求"四统一"的项目中规定不明确的地方,我们能否根据 地方定额进行补充和完善? 答:对《计价规范》附录中未包括的项目,按《计价规范》3.2.4.2 条款规定 办理。对"四统一"的项目中规定不明确的地方,应由《计价规范》主编部门统一 解释。 22、 030903021 静压箱制作安装的工程量计算规则为"按设计图示数量计算", 是否为展开面积?所接风管开口面积是否扣除?清单中表述含混不清, 应给予明 确。 答:"03090321"静压箱制作安装,应按展开面积扣除连接的风管口的面积 计算,静压箱是部件,其所站长度应在风管中扣除。 关于附录 D 1、挖沟槽、基坑土方的排水(地表水)如何考虑 答: 《计价规范》附录 D.1.1 中的工程内容仅作为编制标底价与投标报价时 的提示,仅指可能发生的内容,作为沟槽、基坑的土石方挖方中的地表水排除应 在计价时考虑在清单项目计价中。地下水排除应在措施项目中列项。 2、 《计价规范》中规定填方应扣除基础、构筑物埋入体积,对于管道是如何 考虑? 答:按照《计价规范》附录 D.1.3 中的规定,市政管道工程不论管道直径大 小都应扣除。 3、弃土、外借土按松散体积还是按密实体积计算? 答: 《计价规范》附录 D 土石方工程中,弃土按自然密实度体积计算,缺方 内运(外借土)按所需土方压实后的体积计算。 4、市政道路中的图示尺寸是指路面尺寸还是路基尺寸 ? 答:计算路面时指路面尺寸,计算路基时指路基尺寸。 5、桥涵的适用范围是否与现行国家预算定额适用范围一致;桥涵工程是指 多大规格的桥? 答: 《计价规范》中桥涵适用于各种桥梁,不论其大桥、中桥还是小桥。与 《全国统一市政工程预算定额》的适用范围不一致。 6、混凝土的洞内运输、竖井吊装费考虑在何处,是否应列在措施项目清单 中 答:混凝土的洞内运输、竖井吊装费包括在隧道衬砌的清单项目中。 7、轨道的水平运输考虑在何处? 答: ①如指城市轨道交通项目中的轨道铺设,应将轨道的运输包括在铺轨的 清单项目内;②如指隧道开挖、衬砌施工中的轨道作为施工材料和出渣的运输, 应在隧道开挖或混凝土衬砌的清单项目中包括, 而且不仅仅限于采用轨道运输方 式,其他运输运方式如汽车运输、混凝土泵送等运输方式均包括在清单项目中。 8、市政工程的通信项目借用附录 C,而附录 C 在项目特征中没有部位的描 述? 答:编制清单时如需要有部位描述,可以加上部位的描述。
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9、洞口止水是指地下水还是雨水,如指地下水应按降水列入措施项目清单 中 答: 在管道顶进项目的工程内容列有洞口止水处理。 是指对洞口的止水处理, 在顶进的工作井周围采取降低地下水位的降水措施应列入措施项目清单。 10、排水管道的敷设,工程量的计算是按管道敷设长度井中至井中计算,而 实际施工中是按实际长度计算,两者如何处理? 答:清单工程量与管道铺设施工工程量是有区别的。具体换算可参考"宣贯 教材"第 319 页(2)管道铺设及基础清单工程量计算表和第 324 页⑤管道及基础 铺筑施工工程量计算表,以及第 328 页综合单价计算表(d500 部分) 。 11、陶土管-铸铁管的铺设,支管长度怎样计算? 答:铺设陶土管-铸铁管,其支管长度按主管与支管的中心线交点处起算。 12、混凝土工作井的用途? 答:混凝土工作井用于顶管施工的下沉法。 13、工作坑支护是否列在措施项目清单中? 答:工作坑支护《计价规范》附录 D.4.6 中有项目(040406001~040406003) 这些项目是指起支护作用的项目,它们一般均有设计图纸,可以在编制清单时计 算工程量。沟槽挖方、一般基坑挖方的清单项目包括了支护如挡土板、钢板工具 桩挡土及放坡等内容。 14、顶管项目特征中没有描述接口形式 答:在编制清单时如认为需要描述接口形式的,可加上接口形式的描述。 15、 拆除工程的混凝土描述不清楚, 不分地上、 地下、 混凝土与钢筋混凝土, 且按施工组织设计计算,怎样解释。 答:在编制工程量清单时应描述清楚,关于计算规则,一般拆除工程均由施 工方案确定。 16、工程量调整是工程数量调整,还是按综合单价调整,如 289 页表中如石 灰炉渣垫层量调整了,是按综合单价 24.32 调整,还是按序号 1、2 各项实际增 减量调整。 答:这里所说的工程量调整是指项目特征没有改变,仅仅工程数量增减,可以按 中标的综合单价和工程数量增减计算增减金额。此问所提列的"宣贯教材"第 289 页表中石灰炉渣基层,如是工程数量(清单工程量)增减,应按综合单价 24.32 元/m2 来计算。如改变了厚度或石灰炉渣的配合比,那应另列清单项目,另组综 合单价。

工程造价总结 368
工 程 造 价

1、 建设项目总投资包括固定资产投资(又叫工程造价)和流动资产投资(又叫 流动资金)。 2、 固定资产投资包括:设备工器具购置费(设备购置费、工器具及生产家具购 置费)、建筑安装工程费(直接费、间接费、利润、税金)、工程建设其他费(土
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地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用)、预备费 (基本预备费、涨价预备费)、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。 3、 基本预备费=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)*基本 预备费率 4、 固定资产投资方向调节税=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设 其他费+预备费)*费率。 更新改造项目依实际完成的投资额为计税依据—按投资 项目的单位工程年度计划投资预缴 5、 静态投资包括:设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基 本预备费 6、 动态投资包括:涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 7、 流动资金=流动资产-流动负债 8、 建筑安装工程税金是指应计入建筑安装工程费用的营业税、 城乡维护建设税、 教育费附加 9、 世界银行工程造价构成:项目直接成本(土地征购费、场外设施费、场地费 用、服务性建设费用)、项目间接成本(项目管理费、开工试车费、业主的行政 费用、生产前费用、运费和保险费、地方税)、应急费(未明确项目的准备--肯定发生、不可预见准备金---不一定发生)建设成本上涨费 10、 国外建筑安装工程费用的构成与我国大致相同, 其中计算基本一致的是 (直 接费---而开办费、管理费、利润税金不同) 11、 非标设备的原价的计价方法一般有:成本估算法、系列设备插入估价法、 分部组合估价法、定额估价法 12、 非标设备的原价一般由以下几个部分:材料费+加工费+辅助材料费+专用工 具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金 (主要是指增值税=当期销项 税额-当期进项税额)+非标设备设计费(其中外购配套件费不计取利润) 13、 设备运杂费的构成: 运费和装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购及仓
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库保管费 14、 工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率 15、 为测定安装工程质量,对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负 荷试运转工作的调试费计入安装工程费 16、 人工费:生产工人基本工资(岗位工资、技能工资、年工工资)、工资性 补贴、 生产工人辅助工资 (非作业日发放的工资和工资性津贴) 职工福利费 、 (书 报费、洗理费、取暖费)以及劳动保护费(劳保用品、徒工服装费、防暑降温费、 保健津贴费) 17、 材料预算价格:材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购预保 管费。 18、 机械台班单价:折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及厂外运输费、 燃料动力费、人工费及运输结斜保养费、车船使用税及保险费 19、 国外建筑安装工程费用构成中工程施工发包承包价格包括:各单项工程费 用(各分部分项工程费用{含人工费、材料费(其中含有国内无有的预涨费=(材 料原价+运杂费+税金)*x)、施工机械费、管理费(现场管理费—占 20%~30%、 公司管理费—占 70%~75%)、利润和税金、其他摊销费}、单项工程开办费(按 单项工程分别单独列出—占工程总造价的 10%~20%))+分包工程费用(各分包 工程费用(包括分包工程直接费、管理费、利润)与总包利润)+暂定金额(工 程师批准才能使用) 20、 国外建筑安装工程费用构成中承包商的报价由三种形式:组成分部分项工 程单价、单独列项、分摊进单价 21、 分摊比例:固定比例、浮动比例、测算比例、公式法 22、 土地征用及迁移补偿费---指建设项目通过无偿划拨方式取得的无限期的土 地使用权 23、 土地使用权出让金---指建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期的土
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地使用权。 24、 与项目建设有关的其他费用:建设单位管理费[(建设单位开办费、建设单 为经费)=单项工程费用之和(设备工器具购置费+建筑安装工程费)*建设单位 管理费率]、勘察设计费()、研究试验费(区别于检验试验费)、建设单位临 时设施费、工程监理费、工程保险费(建筑工程一切险、安装工程一切险、机器 损坏保险等)、引进技术和进口设备其它费用(包括出国人员费用、国外工程技 术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验 鉴定费)、工程承包费(不实行总承包的项目不记取) 25、 与未来企业生产有关的费用:联合试运转费(整个车间的负荷或无负荷联 合试运转发生的费用大于试运转收入的亏损部分---包括试运转的材料、燃料、 油料动力费、 机械使用费用、 低值易耗品及其它物品的购置费和施工单位参加联 合试运转人员的工资等==按试运转车间工艺设备的购置费的%计算)、生产准备 费 (生产人员培训费、 生产单位提前进厂参加施工、 设备安装、 调试等人员工资) 、 办公及生活家具购置费 26、 基本预备费:指初步设计及概算内难以预料的费用①变更及局部处理费用 ②自然灾害造成的损失以及预防自然灾害所采取的措施费用③竣工验收未鉴定 工程质量对隐蔽工程进行必要挖掘及修复费用; 27、 涨价预备费:指建设项目在建设期间由于价格变动因期工程造价变化的预 测预留费用,费用包括:人工、材料、施工机械的价差费、建筑安装工程费及工 程建设其它费用调整、利率、费率调整等增加的费用。 包括:设备工器具购置 费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备 28、 当总贷款是分年均衡发放时,监设期利息的计算可按当年借款在年中支用 考虑,即当年借款按半年计息,上年贷款按全年计息 29、 按定额反映的生产要素消耗内容分类-劳动消耗定额(人工定额—表现形式 为时间定额、同时也表现为产量定额)、材料消耗定额、机械消耗定额(表现形
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式为机械时间定额、同时也表现为产量定额) 以下为工程建设定额的划分(27-30) 30、 按定额的编制程序和用途分为:施工定额(以工序为研究对象,是企业定 额性质,是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额,也是工程建设 定额中的基础性定额,由劳动定额、材料定额、机械定额组成—编制工程施工设 计)、预算定额(以建筑物或构筑物各个分部分项工程对象编制,是一种计价定 额—编制工程施工组织设计)、概算定额(以扩大的、分部分项工程对象编制, 是一种计价定额—确定建设项目投资的依据)、概算指标(以整个建筑物或构筑 物为对象,是一种计价定额)、投资估算指标(以独立的单项工程或完整的工程 项目为计算对象) 31、 按照投资的费用性质分为:建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装 工程费用定额(其它费用定额、现场经费定额、间接费定额)、工器具定额以及工 程建设其它费用定额(一般占项目总投资的 10%) 32、 按照专业性质划分为:全国通用定额、行业通用定额、专业通用定额 33、 按主编单位和管理权限分为:全国统一定额、行业统一定额、企业定额、 地区统一定额、补充定额 34、 工程建设定额的特点: 科学性、 系统性 (有多种定额结合而成的有机整体) 、 统一性、权威性、稳定性于时效性 35、 编制建设工程造价最基本的两个过程是:工程量计算和工程计价 36、 定额消耗量在编制概预算造价或价格中的具体作用主要体现在对概预算定 额结构与内容、正确套用定额子项和正确计算工程量三个方面的把握与运用 37、 我国建筑产品价格市场经历了“国家定价(国家是唯一的价格决策主体) —国家指导价 (出现了预算包干价格形式和工程招标投标价格形式—国家和企业 是价格的双重决策主体----价格形成特征是计划的控制性、 国家指导性、 竞争性) —国家调控价 (根据市场行情, 承发包双方协商----价格形成特征是计划的自发
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形成、自发波动、自发调节)”三个阶段,利用工程建设定额计算工程造价就价 格而沿介于国家指导价和国家调控价之间。 38、 工程定额计价制度第一阶段的改革核心思想是“量价分离”(控制量、指 导价、竞争费)、第二阶段的改革核心问题是工程造价计价方式的改革 39、 动作研究也称之为工作方法研究,时间研究的直接结果是制定时间定额 以下为施工过程分类(37-40) 40、 根据施工过程组织上的复杂程度,施工过程可以分解为工序(特征是:工 作者、工作对象、劳动工具、工作地点不变-----从施工的技术操作和组织观点 看,工序施工艺方面最简单的施工过程,从劳动过程的观点看,工序可以分解为 操作和动作—编制定额时,只要分结合标定到工序为止)、工作过程(特征是: 工作者、工作地点不变,而材料和工具可以变换-如砌墙河勾缝,抹灰和粉刷)、 综合工作过程(在组织上有机的联系在一起,并可获得一种产品的施工过程总 和); 41、 按照工艺特点可分为:循环施工过程合非循环施工过程 42、 根据使用的工具设备的机械化程度分为手动施工过程和机械施工过程 43、 按施工过程的性质不同可以分为:建筑过程、安装过程额建筑安装过程 44、 施工过程的研究常常采用模型分析方法(实物模型、图式模型和数学模型, 常用图式模型) 45、 图式模型常采用线图(适用于研究流动作业性的施工过程)和各种流程程 序图(适用于分析和研究连续作业的施工过程) 46、 动素研究的目的有二:⑴改善复杂的操作方法⑵训练工人,使之有动作的 概念;一般不用于其它用途 47、 定额时间=基本工作时间+准备于结束的工作时间+辅助工作时间+休息时间+ 由工艺特点引起的不可避免的中断时间+偶然工作时间+非施工本身造成的停工 时间
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48、 施工本身造成的停工时间是由于组织不善、材料供应不及时、工作面准备 工作时间做得不好、工作地点组织不良等情况引起 机械工作时间(46-47): 49、 损失时间=多余工作时间+停工时间(施工本身造成的停工时间、非施工本 身造成的停工时间)+违背劳动纪律时间+低负荷下工作时间 50、 必须消耗的工作时间=有效工作时间(正常负荷下、有根据的降低负荷下) +不可避免的无负荷工作时间+不可避免的中断时间(与工艺过程的特点有管、与 机器有关、工人休息时间) 51、 计时观察法适用于研究人工手动过程和机手并动过程的工时消耗,局限性 表现为考虑人的因素不够 52、 施工过程的影响因素包括技术、组织和自然因素 53、 计时观察法包括测时法(选择法测时、接续法测时---精确度较高,一般可 达到 0.2~15s)、写实记录法(数示法—精确度可达到 5s,可同时对两个工人进 行观察、图示法--精确度可达到 30s,可同时对三个以内的工人进行观察、混合 法--可适用于三个以上工人的小组工时消耗的测定与分析)和工作日写实法(研 究整个工作班内各种工时消耗的方法—目的:1、取得定额的基础资料;2、检查 定额的执行情况,找出缺点,改进工作---技术简便、费力不多、应用面广和资 料全面的优点,是我国一种采用较广的编制定额的方法) 54、 测时法主要适用于测定那些定时重复的循环工作的工时消耗,精确度比较 高的一种方法, 有选择法测时 (间隔选择施工过程中非紧联接的组成部分测定工 时,精确度为 0.5s)、接续法测时(它比选择法测时更准确、完善)。 55、 整理观察资料的方法基本上有两种:平均修正法、图示整理法 56、 写实记录法是研究各种性质的工作时间的消耗方法,可以获得分析工作时 间消耗的全部资料,是一种值得提倡的方法 57、 工作日写实法,记录时间时不需要将有效工作时间分为各个组成部分,只
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需要划分为适合于技术水平何不适合于技术水平两类 58、 根据施工过程影响因素的产生和特点,施工过程的影响因素可分为技术因 素和组织因素 59、 根据施工过程影响因素对工时消耗数值的影响程度和性质可分为系统因素 (单一重大影响因素)和偶然因素(双向微小因素) 60、 当测时数列不受或很少受产品数量影响时,采用算术平均值可以获得可靠 的值,若受产品数量影响时,采用加权平均计算值适当 61、 拟定施工的正常条件:拟定工作地点的组织、拟定工作组成、拟定施工人 员编制 62、 拟定机械工作正常条件:拟定工作地点的合理组织、合理的工人编制 63、 时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式 64、 拟定工作时间可采用计时观察法取得,也可由工时规范或经验数据取的 65、 利用工时规范计算劳动时间定额:(作业时间(工序作业时间)=基本工作 时间+辅助工作时间=基本工作时间/(1-辅助时间%))、(规范时间=准备于结 束的工作时间+辅助工作时间+休息时间)、定额时间=作业时间/(1-规范时间%) 66、 机械纯工作 1h 正常生产率=机械纯工作 1h 正常循环次数*一次循环生产产 品的数量 67、 连续动作机械纯工作 1h 正常生产率=工作时间内生产产品的数量/工作时间 (h) 68、 施工机械台班产量定额=机械纯工作 1h 正常生产率*工作班纯工作时间=机 械纯工作 1h 正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数 69、 必须消耗的材料包括:直接用于建筑和安装工程的材料(编制材料的净用 量定额)+不可避免的材料损耗+不可避免的施工废料(编制材料的损耗定额) 70、 确定材料消耗的基本方法:现场技术测定法—编制材料损耗定额;利用实 验室试验法编制材料的净用量定额; 采用现场统计法—由于不能分清材料消耗的
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性质,不能作为材料损耗定额和材料的净用量定额的依据;理论计算法 71、 材料消耗中应计算材料摊销量 72、 企业定额的编制原则:平均先进性原则、简明适用性原则、以专家为主的 编制原则、独立自主的原则、时效性原则、保密原则 73、 企业定额的作用:⑴计划管理的依据;⑵组织和指挥施工生产的有效工具; ⑶计算工人劳动报酬的根据;⑷企业激励工人的条件;⑸有利于推广先进技术; ⑹编制施工预算,加强成本管理的基础;⑺施工企业进行工程投标、编制工程投 标报价的基础和依据 74、 工程结算是建设单位和施工单位按照工程进度对已完的分部分项工程实现 货币支付的行为 75、 预算定额的编制原则:按社会平均水平确定、简明适用性原则、坚持统一 性和差别性相结合原则 76、 预算定额的编制步骤:准备工作阶段—收集资料阶段—定额编制阶段—定 额报批阶段—修改定稿、整理资料阶段 77、 施工定额的计量单位一般按照工序和施工过程确定;而预算定额的计量单 位主要是根据分部分项工程和结构构件的形状特征及其变化确定 78、 的两种确定方法:⑴劳动定额为基础;⑵现场观察测定资料为基础(现场 工作日写实法) 79、 人工工日数包括基本用工 (完成定额计量单为的主要用工+按劳动定额规定 应增加计算的佣工量+另外增加用工)和其他用工(超运距用工+辅助用工+人工 幅度差) 80、 人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)*人工幅度差系数 81、 实际工程现场运距超过预算定额取定运距时,可另行计算二次搬运费 82、 材料消耗量(测定方法分为现场观察法和试验室法)按用途分为:主要材 料、辅助材料、周转材料、其他材料(材料消耗量=材料净用量(1+损耗率) ) 83、 预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班(1+机械幅度差系数)
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84、 占比重不大的零星小型机械按劳动定额小组成员计算出台班使用量,以机 械费或其他机械费表示,不再列台班数量 85、 年非作业工日:指职工学习、培训、调动工作、探亲、休假、因气候影响, 女工孩子期,6 个月以内的病假以及产、婚、丧假,在年应工作天数之内而未工 作的天数 86、 年有效工作天数=年应工作天数-年非作业天数 87、 影响人工单价的因素:社会平均工资水平、生活消费指数、人工单价的组 成内容、劳动力市场供需、政府推行的社会保障和福利政策 88、 影响材料预算价格变动的因素:市场供需变化、材料生产成本的变动、流 通环节及供应体制、 运输距离和运输方法、国内市场行情会对进口材料价格产生 影响 89、 材料的预算价格时指材料从其来源地到达工地仓库后出库的综合平均价格。 一般由材料原价(出厂价格、进口材料抵岸价、销售部门批发价和零售价) 、供 销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成; 90、 材料的预算价格=(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗 费) (1+采购及保管费率)-包装材料回收价值 91、 材料供应价=材来原价+供销部门手续费 92、 包装材料回收值=包装原价*回收比例*回收价值比例 www.civilcn.com 93、 运杂费(按照外埠运费(包括调车费、装卸费、车船运费、保险费)和市 内运费) 是指材料由采购地点或发货点到施工现场仓库或工地存放地点,含外埠 中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费,包括调车驳船费、装卸费、运 输费以及附加工作费等 94、 采购及保管费=材料运到工地仓库的价格*采购及保管费率=(材料原价+供 销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费)*采购及保管费率 95、 施工机械台班单价包括:折旧费、大修理费、经常修理费、安(装)拆费 及厂外运费(非场内运费) 、燃料动力费、人工费、车船使用税等 96、 台班折旧费=机械预算价格*(1-残值率)*贷款利息系数/耐用总台班;机 械预算价格为出厂价和运杂费之和计算;贷款利息系数=1+(n+1)i/2;耐用台 班即机械使用寿命, 可分为技术使用寿命和经济使用寿命(同一定额中采用的定 额) ,耐用台班=折旧年限*年工作台班=大修间隔台班*大修周期(其中大修周期 =寿命期大修理次数+1) 97、 台班大修费用=一次大修理费用*寿命周期内大修理次数/耐用总台班 98、 台班燃料动力消耗量=(实测数*4+定额平均值+调查平均值)/6 99、 工程单价通常是指建筑安装工程的概算单价和概算单价;包括人工费、材 料费、机械费; 100、 分部分项工程单价:按使用对象分建筑工程单价和安装工程单价;按用途 划分为预算单价、概算单价;按使用范围分地区单价和补充单价;案编制依据分 定额单价和补充单价;按单价的综合程度划分为基本直接费单价(人工费、材料 费、机械费) 、全费用单价(人工费、材料费、机械费、现场经费、其他直接费 和间接费)和完全单价(人工费、材料费、机械费、现场经费、其他直接费、间 接费、利润和税金 精华 2 101、 分部分项工程单价的编制依据:预算定额、人工单价、现场经费取费标准
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102、 工程单价是计划价格、市场价是自由价格,两者均具有表价、经济核算和 经济调节职能 103、 工程单价的编制依据:预算定额和概算定额、人工单价、材料预算价格和 机械台班价格、现场经费、其他直接费和间接费的去费标准 104、 单位估价汇总表略去了“人工、机械台班、材料”的消耗数量(三量) , 保留了“人工费、机械台班费、材料费” (三价)和预算价值。 编制地区单价 的方法主要是加权平均法 105、 概算定额又叫扩大结构定额,主要用于设计概算的编制,由国家计划委员 会备案 106、 概算定额的编制原则:社会平均水平和简明适用原则,其加权平均水平比 综合预算定额子增加造价 2.06% 107、 概算定额的编制一般分为三个阶段:准备阶段、编制初稿阶段、审查定稿 阶段 108、 投资估算的编制一般分为三个阶段:收集整理资料阶段、平衡调整阶段、 测算审查阶段 109、 概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象,概算指标与的区别:⑴确定各 种消耗量指标的对象不同, 概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件 为对象;⑵确定各种消耗量指标的依据不同;概算定额是以预算定额为基础,概 算指标主要来自预算或结算资料 110、 概算定额的编制原则:平均水平确定原则、简明适用原则、依据具有代表 性 111、 概算指标的分类为建筑工程概算指标和安装工程概算指标,表现形式为综 合概算指标和单项概算指标 112、 投资估算指标一般分为建设项目综合指标(包括单项工程投资、工程建设 其它费和预备费,一般以综合生产能力单位投资表示) 、单项工程概算指标(包 括建筑工程费、安装工程费、设备工器具及生产家具购置费和其他费用,一般以 单项工程生产能力单位投资表示)和单位工程概算指标(即建筑安装工程费) 113、 工程量清单是由招标人提供的文件,编制人是招标人或其委托的工程造价 咨询单位 114、 工程量清单(主要用在工程招投标阶段)是招标文件的组成部分,主要包 括工程量清单说明和工程量清单表,是进行投资控制的前提和基础,工程量是招 标人估计得出,结算以实际完成的工程量为依据 115、 工程量清单项目编码由 12 位阿拉伯数字表示(1~4 级全国统一规定、5 级招标人编制) 级(2 位)分类码、2 级(2 位)章顺序码、3 级(2 位)节顺 ,1 序码、4 级(3 位)清单项目码、5 级(3 位)具体清单项目码 116、 工程量计算规则按主要专业划分包括建筑工程、 安装工程、 装饰装修工程、 市政工程、园林绿化工程五个专业 117、 措施项目一览表为通用项目(措施费内容) 、建筑工程(垂直机械运输) 、 安装工程(垂直机械运输、室内空气污染测试) 、装饰装修工程、市政工程 118、 分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位、工程数量 4 个部分 119、 其它项目清单:招标人部分(包括预留金、材料购置费) 、投标人部分(总 承包服务费、零星工作费)---由投标人按照招标文件的要求编写 120、 其它项目费:包含招标人部分(不可预见费、分包工程费、其它) 、投标
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人部分(察看现场费用、履约保证金手续费、工程保险费、总承包服务费、零星 工作费) 121、 零星工作费表:招标人提供的零星工作费表应包括详细的人工、材料、机 械名称、计量单位和相应的数量 122、 国家、地区或行业的定额资料*工程量清单--------------建设项目的标底价 格;企业定额*工程量清单--------------建设项目的投标报价 123、 分部分项工程费= 分部分项工程量*分部分项工程单价(单价=人工费+机 械费+材料费+管理费+利润+风险费用) 措施项目费= 措施项目工程量*措施项目综合单价 (构成类同分部分项工程单价) ---发生 于该工程项目施工前和施工过程中的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目 所需费用 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费(该项目可能发生的其 他费用)+ 规费+税金----------------也是工程量清单计价按招标文件完成工程量清单所需的 全部费用 单项工程报价= 单位工程报价 建设项目总报价= 单项工程报价 124、 工程量清单(要求采用单价合同的计价方式)单价的套用有两种—工料单 价法(按预算定额的工、料、机消耗标准及预算价格确定)和综合单价法-----评标坚持倾向于合理低价中标的原则 125、 工程量清单计价方法的特点:⑴满足竞争的需要⑵提供料一个平等的竞争 条件⑶有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定⑷有利于实现风险合理分担 ⑸有利于业主的投资控制 126、 工程量清单计包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办 理工程结算,是一种独立的计价模式、一种市场定价模式 127、 工程量清单由于漏项或设计变更引起新的工程量清单,其相应综合单价由 承包方提出,经发包人----工程量清单变更等均由发包人确认后作为结算的依据 128、 工程量清单及价过程中,其核心作用的是统一的工程量计算规则;工程量 清单与定额及价相比, 其改革的核心是工程量清单实现了市场的参与与双方主体 自主定价 129、 分部分项工程费、措施项目费和其他项目费均采用综合单价(综合单价= 人工费+机械费+材料费+管理费+利润+风险费用) 130、 分部分项工程量清单综合单价和措施项目费分析表由招标人根据需要提出 要求后填写 131、 英国工程量清单计价模式的核心是—SMM7,一般由开办费、分部工程概 要、工程量部分、暂定金额和基本成本组成 132、 工程造价信息的特点: ⑴区域性⑵多样性⑶专业性⑷系统性⑸动态性⑹季 节性 133、 对工程造价信息进行分类,应准循以下原则:稳定性、兼容性、可扩展性、 综合适用性 134、 工程造价信息的主要内容有以下三类:价格信息、指数、已完工程信息、 在建工程造价信息 135、 工程造价资料积累的内容应包括“量”和“价” ,还包括对造价确定有重 要影响的技术经济条件,建设项目和单项工程造价资料、单位工程造价资料、其
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他 136、 工程造价的资料的运用:⑴编制固定资产投资计划的参考,作为建设成本 分析 (建设成本节约额=批准概算现值-建设成本现值 建设成本降低率=建设成本 节约额/批准概算)⑵单位生产能力投资分析(单位生产能力投资=全部投资完成 额(现值)/全部新增生产能力(使用能力) )⑶编制投资估算的依据⑷编制初步 设计概算和审查施工图预算的重要依据⑸用作确定标底和投标报价的参考资料 ⑹用作技术经济分析的基础资料⑺编制各类定额的资料⑻用于测定调价系数, 编 制造价指数⑼用于研究同类工程造价的变化规律 137、 工程造价指数按其所反映的:现象范围不同(个体指数、总指数) ;现象 的性质不同(数量指标指数、质量指标指数) ;基期不同(定基指数、环比指数; ) 编制方法不同(综合指数、平均指数)依据资料的期限长短(时点指数、月指数、 季指数、年指数) 138、 工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价的影响程度的一种 指标,反映了基期到报告期价格的变动趋势 139、 各种单项价格指数------个体指数;设备、工器具价格指数------总指数,用 综合指数的形式表示;建筑安装工程造价指数-----总指数,用平均指数的形式表 示;建设项目或单项工程造价指数------总指数,用平均指数的形式表示; 140、 设备工器具价格指数是一种质量指数,拉斯贝尔体系是以基期数量为同度 量因素, 派许体系: KP—综合指数;q0—基期数量;q1—报告期数量;p0 —基期价格;p1—报告期价格 141、 确定同度量因素的一般原则:质量指标指数应以报告期的数量指标作为同 度量因素, 即使用派氏公式, 而数量指标指数应以基期的质量指标作为同度量因 素,即使用拉氏公式 142、 设备工器具价格指数 143、 建筑安装工程价格指数: (即报告期建筑安装工程费/建筑安装工程造价指数) 144、 建设项目或单项工程指数:公式基本同上,主要包括建筑安装工程费、设 备工器具费用以及工程建设其它费 145、 工程造价指数的应用:宏观调控、工程估算及概预算依据、提供投标报价 的依据,此时可称为投标价格指数 146、 香港发布的工程造价指数主要是成本指数和价格指数;美国、日本、中国 香港都是通过政府和民间两种渠道发布工程造价信息, 我国是通过政府的工程造 价管理部门发布 147、 项目决策与工程造价的关系:⑴决策的正确性是工程造价和理性的前提⑵ 项目决策的内容是决定工程造价的基础⑶造价高低、 投资多少也影响项目决策⑷ 项目决策深度影响投资估算的精度,也影响工程造价的控制效果 148、 投资估算作为限额目标 civilcn.com 149、 项目决策阶段影响工程造价的主要因素:⑴项目的合理规模(项目规模合 理化的制约因素:市场因素(是项目规模确定需要考虑的首要因素) 、技术因素、 环境因素)⑵建设标准水平的确定(建设标准的主要内容有:建设规模、占地面 积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准和指标)⑶建设地 区及建设地点(厂址)的选择(靠近原材料、燃料提供地和产品消费地的原则、 工业项目适当聚集的原则) ⑷工程技术方案的确定(主要包括生产工艺方案的确 定和主要设备的选择两部分---主要设备的选择应处理好:尽量选用国产设备、注
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意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题、进口设备与原有国产设 备、厂房之间的配套问题、注意进口设备与原材料、备品、备件及维修能力之间 的配套问题) 150、 可行性研究作用: ⑴投资决策的依据⑵编制设计文件的依据⑶向银行贷款 的依据⑷建设单位与各协作单位签订合同和有关协议的依据⑸环保部门、 地方政 府和规划部门审批项目的依据⑹施工组织、 工程进度安排及竣工验收的依据⑺项 目后评估的依据 151、 工程项目建设全过程可分为三个阶段: 投资前时期 (包括机会研究阶段 项 目设想:±30%、0.2%~1%、1~3 月、初步可行性研究阶段 项目初选:±20%、 0.25%~1.25%、4~6 月、详细可行性研究阶段 项目准备:±10%、大 0.2%~1%、 小 1%~3%、8~12 月(---建设项目投资决策的基础,其主要目标时提出项目建设 方案、效益分析和最终方案选择、确定项目投资的最终可行性和选择标准依据) 评价和决策阶段 项目评估±10%、、投资时期、生产时期 ) 152、 在项目可行性研究中,项目经济和理性的研究包括财务分析和经济分析, 建设项目的可行性研究的内容可概括为 3 大部分:市场研究—---必要性问题、技 术研究---—可行性研究问题、效益研究-----合理性问题(核心问题) 可行性研 究中,项目的净及合理性研究包括财务分析和经济评价两个方面 153、 大中型建设项目的可行性研究报告—--全国性专业公司负责预审,国家计 委审批或由国家计委委托有关单位审批;重大型项目的可行性研究报告-----国家 计委会同有关部门预审, 报国务院审批; 小型项目的可行性研究报告不经过预审, 由全国性专业公司审批 154、 国外项目投资估算的阶段划分与精度:⑴项目的投资设想期--无工艺流程 图、平面布置图—毛估阶段(比照估算)---≥±30%;⑵项目的投资机会研究期 ---有初步的工艺流程图、主要的设备生产能力---初估阶段(因素估算)---±30% ⑶项目的可行性研究时期---具备设备表格和主要设备的生产能力---初步估算 (认 可估算)---±20%⑷项目的详细可行性研究时期---确定估算(控制估算)----± 10%⑸项目的工程设计阶段---具有全部的设计图纸---详细估算(投标估算)---±5% 155、 在可行性研究时期,基本预备费、涨价预备费、建设期利息一并计入固定 资产,流动资金(财务中的营运资金)主要用于购买原材料、燃料、支付工资以 及其他经营费等所需的周转资金,等于流动资产(主要考虑现金、应收账款和存 货)—流动负债(主要考虑应付账款) 建设项目静态投资的估算的方法(148—152) 156、 单位生产能力法(精度可达到 70%) :把建设项目的投资于生产能力的关 系视为简单的线性关系, 主要用于新建项目或装置的估算; (估算应注意地方性、 配套性、时间性)--考虑时间的差异性 C2=C1(Q2/Q1)f 157、 生产能力指数法(精度可达到 70%) :主要应用于拟建装置或项目与用来 参考的已知装置或项目的规模不同的场合。C2=C1(Q2/Q1)xf------在承包上报价 大都采用这种方法 158、 系数估算法:分为设备系数法 C=E(1+f1p1+f2p2+??.)+I---以拟建项目的 设备费为基数、主体专业系数法 C=E(1+f1p1’+f2p2’+??.)+I----以拟建项目的 工艺设备投资为基数、郎格系数法(估算误差 10%~15%)C=E(1+∑ki)kc-- ki – 管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数-- kc –管理费、合同费、应急费等项 费用的总估算数(1.43----1.1、1.25、1.6----1.5----1.31、1.35、1.38)、
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159、 比例估算法(根据已有主要设备投资占全厂建设投资的比例计算) 160、 指标估算法,主要适用于项目建议书阶段 161、 动态投资估算:主要考虑价格变动部分和建设期利息两部分,以及汇率的 影响,其计算是以基准年(而不是编制的年)静态投资(It—由资金使用计划表得 出)的资金使用计划为基础: 162、 建设期利息使指项目借款在建设期内发生并计入固定资产投资的利息,当 年借款按年计息,以上年度借款按全年计息(本年度借款=本年度固定资产投资 —本年度自有资金投入) 163、 流动资金的估算方法:分项详细估算法和扩大指标估算法;流动资金=流 动资产(主要考虑现金[年工资福利费、年其它费用]、应收账款[全年的销售收 入--应收账款的周转额为全年应赊销销售收入]、存货[外购原材料、燃料、在产 品(年外购原材料、燃料+年工资福利费+年修理费+年其它制造费)、产成品(年 经营成本)]—流动负债(主要考虑应付账款[年外购原材料、燃料]) 例如:

某企业全年的销售收入为 300 万元,赊销占全部收入的 40%,应收账款年周转次 数为 60 次,则应收账款估算额为 300*40%/60=2 万元 164、 经营成本=总成本费用---折旧费---摊销费---维简费---利息(为固定资 产贷款和流动资产借款所发生的利息) 165、 销售税金=消费税+营业税+资源税+城市维护建设税+教育费附加 166、 销售利润=销售收入---总生产成本费用--销售税金及附加(贷款还本付息 的主要来源),企业销售利润除了缴纳所得税(33%)以外,还应从利润中弥补 以往亏损和提取盈余公积金、公益金后,才能作为偿还借款的资金来源 生产成本费用构成:(157—158) 167、 按制造成本法计算 总成本费用{产品制造成本[直接费用---直接计入成

本(直接材料费、直接工资及福利费、其他直接支出)、制造费用----分摊计入 成本(间接费用)]、期间费用----不计入成本(管理费用、财务费用、销售费
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用)} 168、 按生产要素为基础计算 总成本费用{可变成本[外购原材料、外购燃料

动力、计件工资及福利费]、固定成本[计时工资及福利费、修理费、其他费、折 旧费、维简费、摊消费、利息支出]} 169、 销售税金及附加的计征依据是项目的销售收入,其中不含增值税,建设期 的投资中应包含增值税,经营期间的现金流量系统中不考虑增值税 170、 贷款还本的资金来源为包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形 资产计递延资产和其他还款资金来源,固定资产投资和流动资金贷款的利息,均 计入项目总成本费用财务费用,由以上所列资金偿还 171、 财务基础数据应包括:生产成本费用、销售收入与税金、贷款还本付息测 算 172、 财务评价的方法:以现金流量表为基础的动(静)态性获利性分析、以资 产负债表为基础的财务比率分析、 考虑项目风险的不确定性分析 容为偿债能力评价和风险评价 173、 盈利能力分析的主要报表包括:全部投资现金流量表、自有资金现金流量 表、损益表 表 偿债能力分析报表包括:资金来源与资金运用表、资产负债 财务评价的内

不确定性分析(在信息不足,无法用概率描述因素变动规律的情况下)包 风险分析(在可变因素已知的情况下)包括概

括盈亏平衡分析和敏感性分析 率分析和定性分析

174、 全部投资现金流量表(用来计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收 期) 现金流入 : (产品销售收入、 回收固定资产余值、 回收流动资金、 其他收入) 、 现金流出 (固定资产投资----包含固定资产投资方向调节税、不包含建设期贷款 利息、流动资金、经营成本、销售税金及附加、所得税) 175、 自有资金现金流量表(用来计算财务内部收益率、财务净现值):现金流 入(产品销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金、其他收入)、现金流出
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(自有资金、借款本金偿还、借款利息支出、经营成本、销售税金及附加、所得 税) 176、 利润总额=营业利润(主营业利润+其他业务利润(主营业务收入-主营业 务成本-销售费用-销售税金及附加--管理费--财务费) +投资净收益+营业外收支 净额 177、 法定盈余公积金按照税后利润扣除弥补损失的金额后的 10%提取,盈余公 积金达到固定资产的 50%时不再提取 178、 损益表: 销售收入---销售税金及附加---总成本费用---利润总额---所得 税---税后利润---弥补损失---法定盈余公积金---公益金---应付利润---未分 配利润----累计未分配利润 179、 资金来源与运用表:资金来源表包括利润、折旧、摊销、长期借款、短期 借款、自有资金、其他资金、回收固定资产余值、回收流动资金等;资金运用表 包括固定资产投资、建设期贷款利息、流动资金投资、所得税、应付利润、长期 借款还本、短期借款还本、其它短期借款还本等 180、 资产负债表(用于清偿能力分析):资产=负债+所有者权益 流动资产、在建工程、固定资产净值、无形资产及递延资产净值 流动负债、长期负债 及累计未分配利润 181、 外汇平衡表:外汇来源=外汇运用 182、 财务评价指标体系主要包括:盈利能力评价和清偿能力评价 考虑时间分 资产包括: 负债包括:

所有者权益包括:资本金、资本公积金、累计盈余公积金

为静态评价指标和动态评价指标(动态投资回收期、财务净现值、财务内部收益 率)根据指标的性质分为:时间性指标、价值性指表、比率性指标-------反映 盈利能力的比率性指标有 FIRR 和投资收益率(包括投资利润率、投资利税率、 资本金利润率)-----反映清偿能力的比率性指标有资产负债率、流动比率、速 动比率;
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183、 静态投资回收期是指以项目的每年得净收益(=税后利润+折旧)回收项目 全部投资(固定资产+流动资产)所需要的时间 184、 静态投资回收期(考察项目财务上投资回收能力的重要指标)小于等于基 准投资回收期(动态投资回收期小于等于寿命期时),项目可行; 185、 投资利润率=利润总额/投资总额 投资利税率=(利润总额+销售税金及 资产负债率=负债总额/资

附加)/投资总额 资本金利润率=税后利润/资本金 产总额

流动比率(反映偿还短期债务,一般为 2:!好)=流动资产总额/流 速动比率(反映偿还很短期债务,一般为 1:!好)= 速动资产 例如一组财务数据显

动负债总额

总额/流动负债总额= (流动资产-存货)/流动负债总额

示, 流动比率为 3, 流动负债为 160 万元, 存货 120 万元, 则速动比率= 2.25) 解 ( 流动资产=160*3=480 速动比率=(480-120)/160=2.25

186、 项目不确定性分析的指标有:盈亏平衡产量、不确定性因素临界值、盈亏 平衡生产能力利用率、敏感度 187、 设计程序:设计准备、初步方案(对于不太复杂的工程,可以省略)、初 步设计(关键性阶段,也是整个设计构思形成的阶段)、技术设计(着眼点,各 种技术方案的定案阶段, 除体现初步设计的意图外,还要考虑施工的方便易行)、 施工图设计(满足设备材料的选择与确定、非标设备的设计与加工制作,预算的 编制,建筑安装施工的要求)、设计交底和配合施工 188、 工业项目初步设计包括:总平面图设计、工艺设计、建筑设计 189、 设计阶段影响工程造价的因素:总平面设计(指总图运输设计和总平面配 置—主要包括的内容有厂址方案、占地面积和土地利用情况、总图运输、主要建 筑物和构筑物及公用设施的配置、 外部运输、 电、 水、 气及其它外部协作条件----影响工程造价的因素由占地面积、功能分区、运输方式的选择)、工艺设计(工 程设计的核心)、建筑设计(影响工程造价的因素有平面形状(K 周=单位面积 所占外墙长度,越低设计经济)、流通空间(设计目标,流通空间减少到最少)、
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层高 (多层建筑造价增加幅度比较大的原因是因为建筑的承重部分占造价大,而 单层建筑的墙柱部分占造价少,单层厂房的高度主要取决于车间的运输方式)、 建筑物层数(工业厂房层数的选择应重点考虑生产性质和生产工艺的要求----确定多层厂房的经济层数主要有两个因素: 厂房展开面积和厂房的长度和宽度) 、 柱网布置、建筑体积与面积(住宅结构面积与建筑面积之比称为结构面积系数, 这个系数越小越经济)、建筑结构(砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结 构---消耗大量木材资源并会对生态环境带来不利影响,少用)) 190、 在设计阶段进行工程造价分析:⑴使造价结构更合理,提高资金利用效率 ⑵提高投资控制效率⑶控制工作更加主动⑷便于技术与经济相结合⑸效果最显 著 191、 设计方案优选应遵循以下原则: ⑴经济合理和技术先进⑵兼顾建设于使 用,考虑全寿命费用⑶兼顾近期与远期的要求 192、 工业项目总平面设计的评价指标: 建筑系数、 土地利用系数、 工程量指标、 经济指标 193、 工艺技术方案的评价就是互斥投资项目的比选,主要由净现值、净年值、 差额内部收益率; 194、 建筑设计的评价指标:单位面积造价、建筑周长与建筑面积之比、厂房展 开面积、厂房有效面积与建筑面积之比(主要用于评价柱网布置是否合理)、工 程全寿命成本 195、 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两类,小区规划设计的核心是提高 土地的利用率 196、 建筑体积指标=建筑体积/建筑面积 是衡量层高的指标 197、 居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积 衡量用地经济性 和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标 198、 设计方案的评价方法主要有多指标对比法(指标全面、分析确切,目前采
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用比较多的一种方法)和多指标综合评分法(优点:避免了多指标对比法指标间 发生矛盾的现象,结果唯一),设计方案评价时,静态经济的评价方法有投资回 收期法、计算费用法 199、 差额投资回收期是不考虑时间价值的情况下,投资大的方案比投资小的方 案所节约的经营成本,业务量相同时△Pt=(k2-k1)/(c1-c2) 资大的方案为优 △Pt≤PC 投

业务量不同时△Pt=(k2/Q2)-(k1/ Q1)/(c1/ Q1-c2/Q2)

200、 差额投资回收期的倒数就是差额投资效果系数,△R= (c1-c2 )/(k2-k1) △R≥RC 投资大的方案为优 利用 AC=C+RC*k RC----投资效果系数

精华 3 201、 工程设计优化的途径: ⑴通过设计招标和设计方案竞选优化⑵运用价值工 程⑶推广标准化设计⑷实施现额设计 202、 价值工程的工作程序: ⑴對象的選擇⑵組成價值工程領導小組⑶收集與研 究對象相關的信息資料⑷功能系统分析—价值工程的核心⑸功能评价⑹方案创 新及评价⑺由主管部门进行审批⑻方案实施与检查 203、 价值工程在新建项目设计方案由选中的应用:设计阶段实施价值工程的步 骤一般为功能分析、功能评价、方案创新、方案评价 204、 价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用:对象的选择常用 ABC 法 205、 优化设计通常是通过数学模型进行的,投资分解是实行限额设计的有效途 径和主要方法 206、 一般说来,对于一些确定性问题,如投资、资源消耗、时间等有关条件已 知的,可采用线性规划,非线性规划、动态规划的理论和方法进行优化;而对于 一些非确定性问题,可采用排队论、对策论进行优化,对与设计流量的问题,常 采用网络理论进行优化。 207、 限额设计中,初步设计的主要工作时多方案的比选;进行施工图设计要把

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握两个标准:质量标准和造价标准 208、 工程造价指数上涨 4%,工程建设 4 年,头哦资分配的设计限额为 960 万 元,则实际设计限额为 960/(1.04)4=820。61 209、 对影响工程造价的重大设计变更,要采取现算账,后变更的办法;凡因设 计单位错误,漏项、扩大设计规模、提高标准而导致静态投资超支,相应扣减设 计费,累计超过院批准概算(2%~3%、3%~5%、5%~10%、10%以上的),要扣减全 部设计费的(3%、5%、10%、20%) 210、 限额设计的完善:⑴合理确定、正确理解限额;⑵合理分解和使用限额 211、 设计概算的编制应包括静态投资和动态投资两部分,静态投资作为考核工 程设计和施工图预算的依据;动态投资作为筹措、供应和控制资金的使用限额, 招标单位编制的标底是以设计概算造价为依据 212、 总概算表反映静态投资和动态投资两部分,静态投资是按设计概算编制期 价格、费率、利率、汇率等头确定的投资;动态投资是指概算编制时期到竣工验 收前因价格变化多等种因素形成的投资 213、 设计概算可分为单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算***;其 中总概算由单项工程综合概算(单位建筑工程概算、单位设备及安装工程概算、 工程建设其它费用概算---不编总概算时列入)、工程建设其它费用概算、预备 费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算以及经营性流动资金概算 214、 建筑概算的编制方法有概算定额法(又叫扩大单价法或扩大结构定额法— 要求初步设计达到一定的深度,建筑结构比较明确)、概算指标法(当初步设计 深度不够,不能准确计算出工程量,有类似工程概算指标可以利用)、类似工程 预算法 (适用于拟建工程初步设计与已完工程或再建工程的设计类似没有可用的 概算指标时采用,但必须对结构和价差进行调整);设备及安装工程概算的编制 方法有预算单价法(初步设计较深,有详细的设备清单)、扩大单价法(初步设计 深度不够,设备清单不完备)、设备百分比法(初步设计深度不够,只有设备的
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出厂价而无有详细的规格、重量时---常用于价格波动不大的定型产品和通用设 备)和综合吨位指标法(当初步设计提供的设备清单由规格和重量时,常用于设 备价格波动较大的非标设备和引进设备的安装计算) 215、 概算指标采用的是直接费指标 216、 单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算标两大部分;工业项 目综合概算表由建筑工程和设备安装工程两大部分、 民用工程项目综合概算表由 建筑工程一项 217、 审查设计概算的编制依据:合法性、时效性、适用范围 218、 审查概算编制深度:审查编制说明、审查概算编制深度(一般大中型项目 应有完整的“***”概算)、审查概算编制范围 219、 审查工程概算的内容:⑴审查编制方法、计价依据和程序是否适合规定⑵ 审查工程量是否正确⑶审查材料用量和价格⑷审查建筑安装费的记取是否符合 国家或地方有关规定⑸审查工程建设其它费用⑹审查项目的“三废”治理⑺审查 技术经济指标⑻审查投资经济效果⑼审查建设规模、标准,概算超估算 10%以上 的应查明原因,重新上报 220、 审查设计概算的方法:对比分析法、查询核实法、联合会审法 221、 施工图预算有单位工程预算(建筑工程预算、安装工程预算)、单项工程 预算、建设项目总预算 222、 单价法:单位工程施工图预算直接费=∑(工程量*预算定额单价) 223、 单价法(只能反映定额编制年的价格水平)编制施工图预算的步骤:收集 资料---熟悉图纸和定额---计算工程量---套用预算定额单价---编制工料分析 表---计算其他各项应取费用和汇总造价---复核—编制说明和封面 224、 实物法 (与市场经济相适应的方法) 编制施工图预算的步骤: 收集资料--熟悉图纸和定额---计算工程量---套用预算定额用量---求出各分项人工、 材料、 机械消耗数量---按当时当地价格计算人工费、材料费、机械费---计算其他各项
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应取费用和汇总造价---复核—编制说明和封面 225、 审查施工图预算的重点,应该放在工程量计算、预算单价的套用、设备材 料预算价格的取定是否正确---各项费用标准是否符合现行规定等方面 226、 审查施工图预算的方法: 全面审查法、 标准预算审查法、 分组计算审查法、 筛选审查法(归纳为工程量、造价、用工三个单方基本表---适用于住宅工程或 不具备全面审查条件的工程)、重点抽查法、对比审查法、利用手册审查法、分 解对比审查法 227、 发包管理主要是指工程报建制度和招标制度 1999 年 10 月 1 日---《中华 人民共和国合同法》 2000 年 1 月 1 日---《中华人民共和国招标投标法》 228、 关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目包括:新能源、交通、通讯、 水利、城市设施、生态环境保护、其他基础设施项目 229、 关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目包括:供水(电、气、热) 等市政项目;科技教育、文化、体育、旅游、卫生、社会福利等项目;商品住房 (含经济适用房)、其他公用事业项目; 230、 强制招标的范围包括主体和限额两部分;主体部分:大型基础设施、公用 事业等关系社会公共利益、 公共安全的项目;全部或部分使用国有资金投资或国 家融资的项目;使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目;限额部分: 施工单项合同估算价在 200 万元以上? 精华 4 231、 可以不进行招标的:使用专利或专有技术、建筑有特殊造型的,经项目主 管部门批准; 涉及国家安全、 国家秘密、 抢险救灾、 利用扶贫资金实行以工代辰、 使用农民工等特殊情况 232、 建设工程招标的种类:建设工程项目总承包、勘察、设计、施工、监理、 工程材料设备招标 233、 建设项目的招标最多可以将一个项目分解为单位工程及特殊专业工程分别
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招标,不允许以分部分项工程招标; 234、 标段的划分应考虑以下因素: 招标项目的专业要求、 招标项目的管理要求、 对工程投资的影响(直接影响是由管理费引起)、工程各项工作的衔接 235、 招标公告应当按照相对集中、适度竞争、受众分布合理的原则发布 236、 指定媒介发布公开招标项目的公告,不得收取费用(发布国际招标公告的 除外),指定媒介应当在受到招标公告文本 7 日内发布 237、 资格预审的程序:发布资格预审通告、发出资格预审文件(资格预审的内 容包括基本资格与审核专业资格预审审查)、对潜在投标人的资格的审查和审定 (重点是专业资格预审查)、发出预审合格通知书(申请人过多时,选中不少于 7 家) 238、 招标文件由招标单位或其委托的咨询机构编制发布,招标文件的价格一般 等于编制和印刷招标文件的成本,标底由招标单位、招标代理机构、工程造价咨 询单位以及监理单位等中介组织编制 239、 施工招标文件编制还应遵循以下规定:⑴质量标准必须达到国家施工验收 规按要求, 要求达到优良时, 计取补偿费; ⑵要求工期比定额工期缩短 20% (含) , 计取赶工措施费;⑶要求按合同工期提前竣工交付使用,计取提前工期奖; 240、 时间顺序:招标文件修改或澄清应在投标文件截至日期前至少 15 天、勘 查现场一般安排在投标预备会前 1~2 天、投标预备会可安排在发出招标文件 7 日后 28 日内举行、投标人发现项目或数量有误,应于收到招标文件 7 日以书面 形式向招标人提出、为中标单位的投标保证金(无息)应尽快退还,不超过有效 期满后 14 天

241、 投标人可以是法人或其它组织,不能是自然人 242、 开标、评标、定标是招标程序中极为重要的环节,投标文件必须由投标单 位法定代表人亲自签署并加盖法人单位公章和法定代表人印签

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243、 招标人办理招标的应具有:由专门的施工招标组织机构、有同类工程的施 工招标经验、 熟悉有关工程招标法律规范的工程技术、概预算以及工程管理的专 业人员 244、 甲级招标代理机构:3 年内≥3000 万*10 个 累计 8 亿元 中≥20 人 2 人 法代 10 年 ≥10 人 注册

已级招标代理机构:3 年内≥1000 万*10 个 累计 3 亿元 中

注册 2 人 法代 7 年

245、 联合体应当共同签订投标协议,并将共同投标协议连同投标文件一并提交 招标人,联合体中标的,联合体各方应共同与招标人签订合同 246、 标底是招标任对建设工程的期望价格,由成本(直接费、间接费)、利润、 税金等组成,一般控制在批准的总概算和投资包干限额以内 247、 标底的编制程序: 确定标底的编制单位---收集编制资料---参加交底会及 现场勘查---编制标底---审核标底价格 248、 我国目前建设工程施工招标标底主要采用定额计价和工程量清单计价来编 制 249、 定额计价编制标底是采用分部分项工程量的直接费单价(或称工料单价法 ---分为单位估价法、实物量法两种),仅仅包括人工费、材料费、机械费 250、 工程量清单计价的单价按所综合的内容不同, 可以划分为 3 种: 工料单价、 完全费单价、综合单价法 251、 标底编制还需考虑因素:目标工期、质量要求、材料价差、地理条件-招 标范围、风险费用 252、 投标报价的策略:⑴根据招标项目的不同特点采用不同的报价(对自己有 利报底价、 不利报高价) ⑵不平衡报价法⑶计日工单价的报价⑷可供选择项目的 报价 (可供选择是针对叶柱而言)⑸暂定工程量的报价⑹多方案报价法⑺增加建 议方案⑻分包商包价的采用⑼无利润算标 253、 一般投标保证金数额不超过投标总价的 2%, 最高不得超过 50 万元 (RMB) 。
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投标保证金的有效期应超过投标的有效期, 银行保涵或担保书的有效期应在投标 有效期满后 28 天内继续有效 254、 无效标: ⑴密封不符合要求⑵无印章⑶关键字模糊⑷未提供投标保涵和保 证金⑸联合体投标无共同协议 废标处理的情况:弄虚作假、保价低于其个别

成本、 投标人不具备资格或投标文件不符合形式要求、未能在实质上响应的投标 255、 评标原则应遵循:公正、公平、科学、择优原则,在严格保密的情况下进 行 256、 招标文件应对汇率标准和汇率风险做出规定,未作规定的,风险由投标人 承担 257、 初步评审的内容包括对投标文件的符合性评审、技术性评审、商务性评审 258、 投标偏差分为重大偏差和细微偏差(不影响投标文件的有效性---评标结 束前予以更正,不更正者,做不利于投标人的量化) 259、 评标方法包括经评审的最低投标价法(适用于具有通用技术、性能)、综 合评估法或法律(不宜采用经评审的最低投标价法—常用百分法)、行政法规允 许的其它评标方法 260、 评标和定标应当在投标有效期结束日 30 个工作日前完成。 261、 中标人的投标应当符合下列条件之一:能够最大限度地满足招标文件规定 的各项综合评价标准; 能满足招标文件的实质性要求,并且经评审的投标价格最 低,但是投标价格低于成本的除外 262、 工程合同价有:固定合同价(固定合同单价、固定合同总价)、可调合同 价(可调合同单价、可调合同总价—发包人承担了通货膨胀风险,承包人承担其 它风险—一般适用于工期较长)、成本加酬金确定的合同价(成本加固定百分比 酬金确额定的合同价、 成本加固定酬金确额定的合同价、成本加奖罚确额定的合 同价---承发包双方不会承担太大的风险,应用较多、最高限额成本加固定最大 酬金额定的合同价---首先要确定限额成本、报价成本、最低成本,有利于控制
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造价,并能鼓励承包商最大限度地降低工程成本) 263、 建设工程施工合同: 总价合同(工程量不大,能精确计算)、单价合同(风 险合理分摊,关键在于工程量计算方法的确认和单价的确定)、成本加酬金的合 同(需要立即开展的项目、新型的工程项目、或对象目的工程内容及技术经济指 标未确定、风险很大的项目) 264、 选择和同类型应考虑的因素:⑴项目规模和工期长短⑵项目的竞争情况⑶ 项目的复杂程度⑷项目的单项工程的明确度⑸项目准备时间的长短⑹项目的外 部环境因素 265、 《施工合同文本》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组 成,并附有三个附件《承包人承揽工程项目一览表》《发包人工应材料设备一览 表》《工程质量保修书》 266、 施工合同文件的组成及解释顺序:施工合同协议书(有关工程的洽商、变 更等书面协议或文件) ---中标通知书----投标文件及附件---施工合同专用条款 ---施工合同通用条款----标准、规范及有关技术文件---图纸----工程量清单 ----工程报价单或预算书 267、 施工承包方办理施工场地的交通、施工噪音以及环境保护和安全生产,发 包人承担费用 268、 项目经理是由承包人单位法定代表人授权的,派驻施工现场的承包人的总 负责人,其职责为代表承包人向发包人提出要求和通知、组织施工 269、 工程师不能按时参加验收,须在开始前 24 小时向承包人提出书面要求延 期,延期不能超过 2 天 270、 试车:单机无负荷试车 师 承包商 参与 工程师签字 通过 承包人组织 试车前 48 小时通知工程 发包人组织 发包人全部负责 试车前 48 小时通知 若要求承包人

联动无负荷试车 投料试车

双方签字

挣得同意后另签订补充协议
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271、 工程预付款:建筑工程一般不超过当年建筑(包括水、电、暖、卫)等工 程工作量的 30%,安装一般不超过当年安装工程量的 10%、质量保修金一般不超 过施工合同价款的 3% 272、 安全措施费:正常安全措施费—施工承包商负担费用、特殊的安全施工措 施,承包人报计划、工程师认可,由发包人承担费用;专利技术:谁要求、谁负 担费用 273、 不可抗力事件是指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的事件(战 争、动乱、空中飞行无坠落或其他非发包人责任造成的爆炸、火灾以及专用条款 约定的风、雨等自然灾害(原则各自损失各自承担,工程损失以及第三方损失发 包方承担) 274、 可以解除合同的条款:协商解除、发生不可抗力、当事人违约 275、 设备、材料采购招标的方式:⑴公开招标⑵邀请招标(适用于金额不大、 供应商数有限、尽早交货的场合)⑶询价方式(适用于现货采购或价值角的标准 规格产品)⑷直接订购方式(适合于增购) 276、 设备、材料的采购报价应已指定的交货地为基础,价格应包括成本、保险 费和运费,如为进口设备,还应包括关税和进口税 277、 招标设备标底应当由招标单位和设备需方及有关单位共同协商确定,设备 标底价格应当依招标当年现行价格为基础,生产周期长的设备应考虑价格的变 化,设备招标的评标工作一般不超过 10 天,大型不超过 30 天,设备不仅考虑报 价、还要考虑运费、使用费等 278、 设备、材料的采购评标中可采用综合评标价法(采购机组、车辆等大型设 备时--一般还要考虑以下几个方面:运输费用、交货期、付款条件、零配件和售 后服务、设备性能和生产能力)、全寿命费用评标法(采购生产线、成套设备以 及后需费用较高的货物)、最低投标价法(技术规格简单的初级商品、原材料、 半成品)或百分评定法。
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279、 国际工程招标:评标主要有审标、评标、资格定审 280、 FIDIC---99 合同包括以下 4 份新的合同文本:施工合同条件(影响最大, 应用最广)、永久设备和设计—建造合同条件、EPC/交钥匙项目合同条件、合同 的简短格式 281、 FIDIC 合同条件由通用合同条件和专用合同条件组成, 且附有合同协议书、 投标函和争端仲裁协议书 282、 FIDIC 合同条件适用的工程类别:房屋建筑和各种工程,包括工业于民用 建筑、疏浚工程、土壤改善工程、道桥工程、水利工程、港口工程 283、 FIDIC 合同条件在传统上主要适用于国际工程施工;FIDIC 合同条件注重 业主、承包商、工程师三方关系的协调,强调工程师在项目管理中的作用,应用 条件前提:通过竞争性招标确定承包商、委托工程师对工程施工进行监理、按照 单价合同方式编制招标文件 284、 FIDIC《施工合同条件》指定分包商是由业主(或工程师)指定、选定, 完成某项特定工作内容并与承包商签订分包合同的特殊分包商, 他与一般分包商 处于同等地位, 处于承包商的管理之中,给指定分包商的付款从暂定金额内开支 285、 不论何原因,承包人无权对修改进度计划的工作要求额外支付 286、 业主提前占用,业主占用日为竣工日;因非承包商原因导致不能进行规定 的竣工检验时,以本该进行竣工检验日为竣工日 287、 由于非承包商原因导致缺陷通知期内进行的补检,属于承包商在投标阶段 不能合理预见的情况,该项检查试验比正常检验多支出的费用由业主承担 288、 缺陷通知期:竣工日开始至工程师颁发履约证书(按合同规定完成全部施 工义务的证明)为止的日历天数,次要部位半年、主要工程及设备大多 1 年,个 别重要设备 1.5 年 缺陷通知期的延长不应超过竣工日后 2 年

289、 合同价格进行调整的原因:合同类型的特点、发生应由业主承担责任的事 件、承包商的质量责任、承包商延误工其或提前竣工、包含在合同价格之内的暂
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列金额 290、 预付款的保函金额==预付款额 291、 保留金的返还:分两次返还,第一次时颁发工程接受证书后,将保留金的 一半支付给承包商, 如果只限于一个取段或一部分,则返还金额=保留金的一半* 移交部分的估算价/最终合同的估算价*40% 保修期满颁发履约证书后,剩余保

留金偿还,例如:某项工程保留金总额为 300 万元,当获得一各工段的接收时, 该区段的合同占总额的 30%,则反还保留金(=150*30%*40%=18 )万元 292、 争端发生后,承包商和业主应采取的措施:将争端交给工程师、承包商应 继续进行施工 酬金的一半 合同双方应当共同对争端裁决委员会的支付条件, 由双方各支付 仲裁裁决具有法律效力,但仲裁机构无强制执行,如一方当事人不

履行裁决,另一方可向法院申请强制执行 293、 工程变更可分为设及变更和其他变更,建设工程施工合同条件下的变更, 能构成设及变更的事项包括⑴更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸⑵增减合 同中约定的工程量⑶改变有关工程的是施工时间和顺序⑷其它有关工程变更需 要附加的工作; FIDIC 合同条件下的工程变更:⑴合同中任何工程量的变更

⑵任何工程质量或其他特性的变更-----非设计变更⑶工程任何部分标高、位置 和尺寸的改变⑷删减任何合同约定的内容⑸改变原定施工顺序和时间安排⑹新 增工程按单独合同对待 294、 调整合同单价的原则:⑴此项工作实测的工程量比报表规定量变动大于 10%⑵变更的工程量*单价超过了接受合同款额的 0.01%⑶变更造成该项工作每 单位工程量费用变动超过 1% 295、 删减原定工作后,合同价款中包括的直接费部分没有受到损害,但摊销在 该部分的间接费、利润、税金则不能合理回收,需要业主补偿 296、 工程索赔产生的原因:⑴当事人违约(表现为没有按合同约定履行自己的 义务) ⑵不可抗力事件⑶合同缺陷⑷合同变更⑸工程师指令(工程师要求的加速
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施工、谋项工作的更换等)⑹其它第三方原因 297、 按索赔的合同依据:明示的索赔和默示的索赔 和费用索赔 按索赔的目的:工期所赔

按索赔事件的性质分类:工程延误索赔、工程变更索赔、合同被迫

终止索赔、工程加速索赔、意外风险和不可预见因素所赔和其它索赔 298、 索赔处理的原则:以合同为依据、及时、合理地处理索赔、加强主动控制、 减少工程索赔 299、 索赔意向通知-----索赔报告的资料------工程师审核索赔申请-----工程 师与承包商谈判---发包人审批工程师的索赔处理证明----承包商是否最终接受 的索赔决定 300、 索赔的依据:⑴招标文件、施工合同,认可的计划、图纸等⑵双方来往的 信件和会议纪要(要经过签署)⑶进度及化和现场条件⑷气象资料、工程检查报 告⑸国家有关法律、指令等 301、 可索赔的费用包括:人工费、材料费、机械费、保函手续费、贷款利息、 保险费、利润、管理费 302、 合理补偿承包商索赔的条款:业主的直接原因---工期、费用、利润均索 赔;不可抗力---工期和费用索赔;发包人应承担的风险事件---工期索赔 303、 费用索赔的计算方法:实际费用法和修正总费用法 304、 工期索赔的计算:网络图计算法和比例计算法(不适用于变更施工顺序、 加速施工、删减工程量等时间的索赔);比例计算法的公式为:对于已知部分工 程的延期的时间: 工期索赔值=受干扰部分的合同价*该受干挠部分工期拖延时 间/原合同总价 对于已知额外增加工程量的价格:工期索赔值=额外增加的工程 量的价值*原合同总工期/原合同总价 305、 一个完整的索赔报告应包括如下内容:总论部分、根据部分(说明具有索 赔的权利---索赔能否成立的关键,主要包括以下内容:索赔事件的发生情况、 已递交的索赔意向通知书、索赔事件的处理过程、索赔要求的合同根据、所附的
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证据资料)、计算部分、证据部分(索赔报告的重要组成部分) 306、 工程价款结算的意义: ⑴反映工程进度的主要指标⑵加速资金周转的重要 环节⑶考核经济效益的重要指标 307、 工程价款的主要结算方法:⑴按月结算⑵竣工后一次结算(工期 12 个月 以内,承包合同价在 100 万元以内)⑶分段结算⑷目标结款方式(实质是运用合 同手段、 财务手段对工程的完成进行主动控制)⑸结算双方约定的其他结算方式 308、 预付备料款限额由主要材料 (含外购件) 占工程造价的比重、 材料储备期、 施工工期决定 备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重*材料储备天 对于只包定额工日(不包括材料定额)的工程项目,可

数/年度施工日历天数 以不付预料款

309、 备料款的扣回:方法,可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相 当于备料款数额时起扣,公式是 T=P-M/N 时累计完成工作量金额 承包工程价款总额 310、 工程进度款支付的步骤 工程量测量与统计---提交已完工程量报告---工 程师核实并确认—建设单位认可并审批----支付工程进度款 311、 超出设计图纸和(或)因自身原因造成返工的工程量,不予计量; 312、 合同收入包括两部分:合同的初始收入、合同因变更、索赔、奖励等构成 的收入 313、 预付款 7 天,进度款 14 天,竣工结算款 28 天 314、 发包人应承担防护措施费:在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震 车间、易燃易爆地段已及临界交通要道附近的施工 315、 发包人应承担安全保护费:实施爆破作业、在放射、毒害性环境以及使用 毒害性、腐蚀性物品施工时 316、 办理竣工结算一般为:竣工结算工程价款=预算(概算)或和同价款+施工
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T—起扣点,即预付款备料开始扣回 N---主要材料所占比重 P---

M—预付备料款限额

过程中的调整数额-预付款及已经结算工程价款-保修金 317、 竣工结算的审查一般从以下几个方面入手:⑴核对合同条款⑵检查隐蔽验 收记录⑶落实设计变更签证⑷按图核实工程数量⑸认真核实单价⑹注意各项费 用计取⑺防止各种计算误差 318、 工程价款价差调整的方法有:工程造价指数调整法、实际价格调整法、调 价文件计算法、调值公式法(对建设项目工程价款的结算,一般均采用该法) 319、 建筑安装工程费用价格调值公式一般包括:固定部分、材料部分和人工部 分 调值公式中有关的各项费用,按一般国际惯例,只选择用量大、价格高、 a---固定要素,代表合同值附中不

具有代表性的一些典型的人工费和材料费

能调整部分占总合同价的百分比---A---于特定付款证书有关期间最后一天的 49 天对应的现行指数 320、 专制机械设备的结算一般分为 3 个阶段:预付款(签订合同后制造前 10%~20%)、阶段付款、最终付款(保证期结束后的付款) 321、 卖方信贷:卖方通过向本国银行贷款,将产品赊销给卖方,一般签订合同 后付 10%, 最后一批或武装船后付 10%, 验收后付 5%, 待质量保修期满再付 5% 322、 设备、工器具和材料价款的动态结算依据 式中 a---管理费用和利润在合 同的百分比 M0、L0 指原料和人工成本的基本指数,取投标前 28 天的指数 建 筑安装工程费的价格调整中, 323、 关于工程进度预付款:建设工程施工合同无有规定;FIDIC 规定承包商提 交履约保函和预付款保函认可后开据;NEC 由项目经理签证支付 324、 建设项目的设计阶段包括:设计前准备阶段—初步设计-扩大初步设计-施 工图设计-设计较低和配合施工,其中,可行性研究报告、设计方案、施工图预 算是施工阶段造价计价与控制的重要关键因素 325、 与施工阶段造价计价与控制有直接关系的是施工组织设计,施工组织设计 包括施工组织规划设计、总设计、单位工程和分项工程施工组织设计 326、 施工阶段资金使用计划的编制方法:按不同子项目和按时间进度编制资金 使用计划(用横道图形适和时标网络图形式) 327、 资金使用计划编制重要注意 ABC 控制法 A 类因素为重点因素 B 为次要 因素 C 为一般因素 328、 施工阶段投资偏差: 投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资 “+” ( ----投资增加) 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 进度偏差=拟 完工程计划投资-已完工程计划投资( “+”----工期拖延) 329、 投资偏差又具体分为局部偏差和累计偏差,累计偏差分析是以局部偏差分
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析的结果进行综合分析, 其结果更显示规律性,对投资控制在较大范围内具有指 导作用 分为绝对偏差和相对偏差 相对偏差=绝对偏差/投资计划值=(投资计 划值-投资实际值)/投资计划值 相对偏差比绝对偏差更有意义 330、 常用偏差分析的方法有横道图法(主要反映累计偏差和局部偏差---注意如 果拟完工程计划投资和已完工程实际投资已经给出,确定已完工程计划投资时, 应注意已完工程计划投资表示线与已完工程实际投资表示线的位置相同, 已完工 程计划投资单项工程的总值与拟完工程计划投资的单位工程的总值相同) 、时标 网络法、表格法(进行偏差分析最常用的一种方法---投资局部偏差程度=投资局 部偏差/已完工程计划投资、进度)和曲线法() 331、 引起投资偏差的主要四个方面:客观原因(人工费、材料费、自然因素、 地基因素、交通原因、社会原因、法规变化) 、业主原因、设计原因、施工原因 332、 偏差可以分为 4 种类型:投资增加、工期拖延;投资增加、工期提前;投 资节约、工期拖延;投资节约、工期提前; 333、 纠偏的主要对象是由于业主原因何设计原因造成的投资偏差;纠偏措施分 为组织措施、技术措施、经济措施、合同措施 334、 交工验收----单项、单位工程 动用验收----工程整体验收(竣工验收) 335、 建设项目竣工验收的主要任务有:⑴建设、勘察、设计、施工单位对项目 进行最后的评价, 对各自在项目建设进展过程中的经验和教训进行客观的评价⑵ 办理建设项目的移交手续, 并办理竣工结算和决算,以及建设项目档案资料的移 交和保修手续 336、 建设项目竣工验收的内容分为工程资料的验收(技术资料、综合资料和工 程财务资料)和工程内容的验收(建筑工程验收、安装工程验收---建筑设备安装 工程、工艺设备安装工程、动力设备安装工程) 337、 竣工验收条件来自于《建设工程质量管理条例》 338、 竣工验收标准:生产性项目和辅助性公用设施---满足生产使用;工艺设备 ---生产出规定产品;必要生产设施—按要求建成;生产准备—适应投产需要;环 保、劳动安全、消防设施—与主体同时建成使用 339、 竣工验收的依据: ⑴上级批准文件⑵可行性研究报告⑶施工图计变更⑷国 标及验收规范⑸承包合同文件⑹技术设备说明书⑺建安统一规定及主管关于工 程竣工规定⑻引进设备签订的合同及设计文件 340、 质量核定的范围包括新建、 改建、 扩建的工业与民用建筑, 设备安装工程、 市政工程 341、 建设项目竣工验收的形式分为三种:事后报告验收的形式(小型项目或单 纯的设备安装项目) 、委托验收形式(对一般工程) 、成立竣工验收委员会 342、 验收程序:⑴承包商的竣工验收(又称预验)分为***:基层施工单位自 检、项目经理自检、公司级预检;⑵监督工程师现场初验⑶正式验收(由监理工 程师或业主组织,由业主、监理单位、设计单位、施工单位、工程质量监督站等 参加正式验收,由质检部门会同业主、监理工程师正式讨论是否合格,由业主或 总监理工程师宣布验收结果,质检站宣布工程质量等级,办理竣工验收签证、三 方签字(业主、监理工程师、质检部门)⑷单项工程验收(业主组织的竣工验收) ⑸全部工程的竣工验收(国家主管部门组织的验收) 343、 《竣工验收通知书》---组织验收---《竣工验收证明书》---验收合格证书--工程档案资料移交---办理固定资产移交手续---办理工程决算 (建设单位编制) ---竣工验收鉴定书
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344、 大中型和限额以上基本建设和技术改造项目,由国家计委或国家计委委托 项目主管部门或地方政府部门组织验收, 小型和限额以下基本建设和技术改造项 目,由项目主管部门或地方政府部门组织验收 精华 5 345、 竣工决算:竣工验收报告的重要组成部分、正确核定新增固定资产价值、 考核分析投资效果、反映建设项目实际造价和投资效果的文件 346、 竣工决算由“竣工决算报表”和“竣工情况说明书”两部分组成,一般大 中型建设项目的竣工决算报表包括:竣工财务决算审批表、竣工工程概况表、竣 工决算财务表、建设项目交付使用财产总表、交付使用财产明细表;小型建设项 目的竣工决算报表包括: 竣工财务决算审批表、竣工决算总表和交付使用财产明 细表 347、 具备竣工验收条件的,三个月内应及时填报审报表,不办理,视为项目已 正式投产,所实现的销售收入作为经营收入,不再作为基本建设收入管理 348、 大中小型竣工决算包括: ⑴竣工决算报告情况说明书⑵竣工财务决算报表 (采用平衡表的形式, 即资金来源合计等于资金支出合计)⑶建设工程竣工图⑷ 工程造价比较分析 349、 大中型建设项目竣工工程概况表的基建支出包括形成资产价值的交付使用 资产,如固定资产、无形资产、流动资产、递延资产,还包括不形成资产价值应 核销的非经营项目的待核销基建支出和转出投资 (包括专用道路、 专用通讯社时、 送变电站、地下管道等—不属于本单位的投资支出) 350、 建设成本:建筑安装工程投资支出、设备工器具投资支出、待摊投资支出 和其它投资支出 351、 待核销基建支出是指非经营项目发生的江河清障、水土保持、城市绿化、 取消项目可行性研究费、 项目报废等不能形成资产部分的投资。对于能形成资产 部分的投资,应计入交付使用资产价值 352、 大、中型建设项目交付使用资产总表:该表反映建设项目的建成后的新增 固定资产、无形资产、流动资产、递延资产,小型项目不编制建设项目交付使用 资产总表,大、中型小型均编制建设项目交付使用资产明细表(交付使用资产属 于资金占用) 353、 工程造价比较分析应主要分析的内容有主要实物量、主要材料消耗量、考 核建设单位管理费、建筑安装 工程其它直接费、现场经费和间接费的取费标准 354、 编制竣工结算的要求:及时性、完整性、正确性 355、 竣工决算的编制步骤: 收集资料---清理债务—填写决算报表—编制说明— 造价对比分析—清理、装订竣工图—上报主管部门 356、 新增资产按资产性质可分为:固定资产、无形资产(专利权、非专利技术、 商标权、商誉) 、流动资产(现金、存货、银行存款、短期投资(包括股票、债 券、基金) 、应收账款、预付账款) 、递延资产(开办费、租入固定资产的改良支 出) 、其他资产(银行冻结存款、冻结物资、涉及诉讼的财产)等 357、 建设单位管理费按建筑工程、 安装工程、 需安装设备价值总额按比例分摊, 而土地管理费、勘察设计费等则按建筑工程造价分担 358、 运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅 计算采购成本,不及算“待摊投资” ;而动力设备和生产设备等固定资产的成本 包括需要安装的设备采购成本、安装成本、以及应分摊的“待摊投资” ;房屋、 建筑物、 管道、 线路等固定资产投资包括建筑工程成本和应应分摊的 “待摊投资”
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359、 无形资产:⑴购入--按照实际支付的价款计价⑵自创—开发过程中的实际 支出⑶接受捐赠—按发票金额或同类无形资产市价作价⑷在其使用有效期内, 分 期摊销 360、 专利权的计价:包括自创(主要包括研制成本和交易成本)和外购两类, 专利权的转让价格不按成本估价,按照其所带来的超额收益计价 361、 非专利技术的计价:自创---不作为无形资产入账,发生的费用,按当期费 用处理;外购—往往采用通过产生的收益采用受益法进行估价 362、 商标权的计价:自创---不作为无形资产入账,将商标设计、广告等所发生 的费用作为销售费用计入当期损益;计价一般根据被许可方新增的收益估价 363、 土地使用权的计价:支付金额----作为无形资产,行政划拨----不作为无形 资产, 364、 递延资产:开办费---开办期间,在经营开始时,一次计入生产经营的当期 损益, 以经营竹林方式租入固定资产的改良支出,在租赁期间摊入制造费用或管 理费用 365、 其它资产:按实际入账价值计算 366、 基础设施、房屋建筑的地基基础和主体结构,为设计文件规定工程的使用 年限;屋棉纺水、挖墙面的防渗等 5 年;供热于供冷 2 个采暖期和供热期;电气 管线、给排水、设备安装和装修 2 年;保修自竣工验收合格之日计算 367、 保修费的处理:因地震、洪水、台风的等不可抗原因造成的损坏,建设单 位负责处理;使用单位使用不当造成,由使用单位自行负责 368、 工程建设定额是工程建设单位产品(资金消耗、人工消耗、材料消耗、机 械消耗)的规定额度

造价人员的一些经验心得

建筑工程预算,其实没什么高深的技术,能看懂图纸,会加减乘除、开方也 就够了。如果你能把科学计算器用熟的话,那工作就更简单了。预算员很好做, 特别是从技术口转到预算口,那就更容易了。做预算不难,做好了就不容易,难 就难在经验积累上。 上大学的时候,都预算的老师能把定额全背下来。他提聘问题,你答不上来,他 会说,翻开定额第几页第几条。这算不算经验呢?我觉得,不一定。 预算这东西,本来就是一个熟练工种。我不记定额,翻开定额看,也能把预算做 出来。记定额有一个好处,领导什么时候问,什么时候都能马上回答。 预算是算钱的,财务也是算钱的,但二者最大的区别就是:财务不能有一分钱的
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差,预算可以有非常大的差。一般认为,3~5%以内就算准确。同一图纸同一个 做三次预算,总造价一定是不同的。 高水平的预算是什么样呢?预算水平不一定高, 计算工程量有可能会出现很大的 笑话。他高在哪里?实际经验。

如何积累经验?个人有个人的做法。实际操作必不可少。 实际操作过程中,最主要的是把定额计算规则记熟了。之后的事就是找规律了, 之后用 EXCEL 制表,自动计算。我每次做预算,都是根据不同的工程做出不同的 表,然后输入基本数据,也就是墙中心线、外墙净长线,内墙净长线等。举个例 子来说,计算一个房间的工程量时,我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间 净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧,可以提 高计算速度和准确率。当然,有些小地方可能考虑不到,没关系,预算工程量本 来就不是要求百分之百的准确。 怎样写招标文件。 招标文件写的好与不好, 直接关系到结算的效果。 写招标文件, 有很多模板可以利用。但要注意,工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述 清。另外,对该工程要仔细考虑,把可能发生的情况都要写进招标文件,特别是 机电工程和装饰工程, 一定要把设备材料要求写进去。对于施工阶段的变更情况 的要求也要写清。 比如什么样的变更不计经验洽商, 多少金额的变更不计洽商等。 最重要的一点,是对施工单位的资质描述,这非常重要。很多变更情况都是可以 在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题,记住, 不要照搬模板,一定要把每一个字都看清,思考每一个字。

怎样写招标文件。 招标文件写的好与不好, 直接关系到结算的效果。 写招标文件, 有很多模板可以利用。但要注意,工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述 清。另外,对该工程要仔细考虑,把可能发生的情况都要写进招标文件,特别是
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机电工程和装饰工程, 一定要把设备材料要求写进去。对于施工阶段的变更情况 的要求也要写清。 比如什么样的变更不计经验洽商, 多少金额的变更不计洽商等。 最重要的一点,是对施工单位的资质描述,这非常重要。很多变更情况都是可以 在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题,记住, 不要照搬模板,一定要把每一个字都看清,思考每一个字。

投标的技巧。很多预算人员,拿来图纸就开始做预算。我以前的公司就是如 此, 大家都把图纸熟悉完并开始算工程量的时候, 还没有拿到招标文件的复印件。 这是很要命的事。正常情况下,首先要详细阅读招标文件,特别是对招标文件中 投标范围的描述,一定要看清。有些招标单位的招标文件,写的很简单,还有的 是很模糊, 这些都要记下来, 在答疑的时候提出来。 分析图纸很重要。 清单报价, 预算人员不用仔细算工程量,但结构形式、细部构造等问题还是要弄明白的。比 如大体积砼施工,就可以适当的降低报价,有利于中标。单价上,各单位有各单 位的绝招。对建设单位影响最大的是总价。施工组织设计吗,太次要了,因此, 有些聪明的施工单位,往往在施工组织设计上做手脚。很不幸的是,偶就曾经上 过这样的当。 因为没的把施工组织设计看仔细,投标单位在施工组织设计中埋的 一颗雷,不小心被我踩到了。血的教训啊,让公司损失了数十万元。当然,一本 制作精美的标书,也是吸引建设方眼球的一个亮点。

变更单的办理。 变更单一般情况是由施工技术人员来办理的,但对于变更中 的措词还是应该由经营人员的把握的。变更单办理的好或不好、及时或不及时都 会给竣工结算带来巨大影响。根据工程性质的不同、建设方人员工作能力、态度 等的不同,需要灵活的来办理变更单。有时候得模糊,有时候得明确。有时候得 详细,有时候得粗糙。有时候得及时,有时候得不及时。很多时候,施工方预算 人员报结算时,有数百份的变更,对每一份变更都得计算工程量,编制预算,有 时候金额只有几十元或是几百元。废了很多时间,对总造价影响不大。可是对建
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设方审核预算人员的心情影响却很大。 所以现在都有对多少元以下的洽商不计算 的合同条款。 那变更单还是要做的,怎么做呢?不能因为做了也要不到钱而不仔 细的办理。 这里有一个技巧, 你们自己想吧, 这点可是比较值钱的, 我还不想说。 另外转工地的学问。很多人都认为,预算人员就是在办公室里看看图纸,根据图 纸及洽商就可以编制预算、 结算了。 其实不然, 预算人员多转转工地, 你会发现, 整个一个工地都是钱铺出来的。有人会说了,这不是废话吗,工地上每一寸土地 都有工人的汗水,都有材料机械的投入,当然都是钱铺出来的。其实是你理解错 了,我说的是合同以外的钱。作为施工单位的预算,你要看的,人工投入、机械 投入、材料投入等。比如,有一次我看到砼泵车在打砼,一罐下去,怎么看也不 像是 6 方。于是我就仔细看着很多辆车,发现平均每车都会少半方以上的砼(呵 呵,当时刚大学毕业,还不知道建筑上的黑暗)。结算的时候,对不起,不能按 合同约定的依小票结算,要按图结算,另外扣除钢筋的体积。这是我提出来的, 最后结果,按小票结算,嘿嘿,这不关我事。作为建设方的预算,你要做的也是 这些。 因为, 整个工地大概只有负责招标的预算人员最清楚合同中对材料品质的 要求的了。所以,有时候造价控制人员还得肩负起质量员的职责。有一次,我的 老总,呵呵,是一个非常精明的人,但太精明的人往往会吃哑巴亏的。我做的这 个工程,招标时钢筋是按焊接计算的,开工后决定用套筒。我提议,不做经济洽 商,但老总为了让施工单位少说话,多办事,还是决定给补差价。我说,按 8 米一个接头,按图纸计算。老总想了,钢筋有 9 米长,还有 12 米长的,施工单 位不会把钢筋弄到 8 米长再接的。老总决定按实际数量结算。我的天,10 万平 方米的工地,那得数到什么时候去了。我可不想去数这个。但又不能直接对老总 说这样不行。可巧的是,在我转工地的时候,从地工捡回来一根 1.2 米长左右的 32 圆的钢筋,两头都已经套丝了,这可就是两个接头啊!施工单位废物利用的 好呀! 没有了钢筋下脚料, 还有多要套筒钱。 我就把这段钢筋拿给老总看, 呵呵,

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最后还是按 8 米一个头,照图纸计算,省了钱,省了力。因此说,预算人员多转 转工地还是有很大的好处的。

结算的编制。利润不是干出来的,而是算出来的。结算编制的好与不好,直 接关系到利润的多少。结算编制的首要问题是:结算书要整洁、美观。有审结算 的过程中,有的单位结算书像投标书一样漂亮,让人看着就觉得很正规,心里很 舒服。需要注意的是,结算书最好用活页纸,不要钉死。在编制结算过程中,预 算人员不要怕麻烦, 最好能编制三套结算书。 一套报建设方, 一套报自己的领导, 一套自己留用。个人觉得,最少也应编制两套,自己的那套可以不要。报领导的 要把没有 30%以上把握的洽商剔除掉,并解释说这就是我们的结算目标。而报 建设方的,能做多大做多大。所有建设方签认和没有签认的洽商都要编制预算, 而且要就高不就低。 不要怕建设方生气, 只要是你能解释出原因的, 都编制进去。 被建设方砍掉也没关系。 其实建设方也是希望砍下去的越多越好。自己留用的那 套的意义就在于,这就是自己的心里底线。结算书编制过程中,一定要按日期顺 序排列,编号编制。一定要有汇总,一定要有封面。

结算工程量计算的准确性问题。有一个朋友,在计算基础挡土墙的时候是这 么算的,240砖墙,高1米,内侧及顶面抹20厚的灰。他算立面抹灰是长度 乘以1米高,这个没问题。然后算顶面的,他说,因为内侧抹了20厚的灰,所 以顶面宽度应该按240+20=260宽计算。我笑了,说,你是施工单位的, 我是建设单位的,这个20宽我给你,一定给你。但我要问,你这么算能多算出 多少钱?答曰多算100多元。我告诉他,人没有完人,你一定有失误的地方。 这里我给你了,但你让我反感了。在以后的结算中,别让我抓住机会,否则你将 因些而损失成百上千个100多元!关于这个小故事,我也不知道说什么好,大 家自己体会吧!但我要说的一点是,建筑工程预算,并不是完全需要百分之百的

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准确, 也没有人能够百分之百的计算准确, 只要完成了既定目标就可以了, 当然, 超越更好!

限额领料的问题。材料费点到建筑工程造价的70%左右,因此,材料用量的控 制关系到项目盈利。施工单位都实行了限额领料,但据观察,很不理想。大件的 材料一般没什么问题,不说了。这次只说说小东西的领料问题。我曾经效力的一 个工地,每次去工地的时候,我的心都很痛。满地的都是火烧丝,满地的都是钉 子,满地的都是卡子,有时候还能在土里刨出整把的电焊条。基础回填的时候, 有几个人去拾那即将被永埋地下的钢管、卡子、脚手板?我遇到过的一个队伍, 他们规定,领导发现地上有一根火烧丝,罚工长一毛钱。这是我遇到的最好的队 伍,管理非常的严谨。当然,他们的利润也是很高的。像火烧丝这样的小东西, 定额里是体现不出来的,这就要求,预算人员会同技术人员,共同制定出一套可 行的方案,要求按用量领料。结算的时候,可以放弃很大额度的索赔,但工程管 理中,这等小钱,预算人员应该控制。

工程量的计算固然很重要, 也占用大量的时间和精力,但毕竟是纯粹的基础 工作,会计算只能是个小学生。关键是要懂得去分析,分析其构成、分析市场、 分析其经济 审核结算的方法。作为建设方造价控制人员,降低总造价,使之达到领导内心的 底线就是工作的中心。如果能低于底线,则就会给自己带来意想不到的好处。分 析市场,目前就是卖方市场,僧多粥少啊!因此,建设方有很多的机会把造价降 下来。根据多年的经验,有一条最好的方法,那就是一个字:拖。我知道,我写 到这里会有非常多的人骂我,其实,我也是打工的啊!拖要有拖的技巧,不能无 理由的拖。如果是无理由,则施工方要是和你打官司,呵呵,那造价人员可就会 吃不了兜着走了。我的方法是:首先要表示出,我很愿意在最短的时间内给你审
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核完毕出结算报告。 因此来要求施工方, 结算编制不要弄虚作假, 实实在在的编。 事实上是没有人会实实在在的编制结算的。因此,在建设方审核的过程中,如果 发现施工方的结算中出现不可原谅的弄虚作假,那好办,发点脾气,之后要求拿 走,自己修改。报上来之后再发现,再打回去修改。你的老板不会因为你的结算 总也审核不完而怪罪你的。 时间拖长了,施工方会自己把结算金额降到没有暴利 的。 其它的结算方法,那就是审核过程中,吃透合同条款,仔细核算。

如何进行成本预控?在建设工程进行过程中, 对即将或可能发生的情况进行 预先的造价控制的能力,是预算人员必修的一种工作技能。如何进行预控,本人 还在摸索之中。 进行成本预控, 首先要对即将或可能发生的事件的施工工艺进行 了解, 之后对施工单位报送的施工方案进行审核, 根据施工方案对预算进行审核。 对不合理的施工工艺提出自己的意见供工程师参考, 从而达到最优施工方案的目 的。 另外, 在合同中约定比例也是很重要的。 针对合同比例对变更方案进行审核, 使之达到最低金额。对于可能的变更,提出自己的意见,根据成本变化程度提出 合理建议。领导决策过程中,必须考虑到成本增加与工期变化之间的关系,以及 工期变化对销售的影响。

如何进行结算造价分析。有一些朋友,在做完某项工程之后,对自己所做的 工程什么都了解,什么都清楚。这是很好的,但如果能把造价分析做出来,那就 最好了。在些仅说说与造价有关的经济分析。目前市面上的造价软件,都能自动 分析出所需要的材料及数量、单价、合价等数据。我的做法是,把所有权重的材 料单独分析出来, 计算单方用量及单方成本并制作成表格形式。 在以后的工作中, 如遇到相同的工程, 则可以根据此工程材料单价及目前市场单价很快计算出新工 程的造价,准确率极高。对于结构形式等相近的工程,也可以根据些造价分析计

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算出总造价。在实际工作中,多多积累这样的造价分析,在以后的工作中,不管 是快速投标还是结算审核,都能做到准确与快速。

"施工组织设计吗,太次要了,因此,有些聪明的施工单位,往往在施工组 织设计上做手脚。很不幸的是,偶就曾经上过这样的当。因为没的把施工组织设 计看仔细,投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷,不小心被我踩到了。"

举例吧: 投标单位在投标过程中,把某些部位的防火电缆按防火电线编制预 算, 这在厚厚的一本预算书中是很难被发现的。 实际施工中, 其按防火电线施工, 这肯定不能通过监理的审核。而要用防火电缆,则要求建设方另行追加价款。一 般情况下,这是不会给其追加的。可施工单位在投标时做施工组织设计的手脚, 在厚厚的一本施工组织设计中的一个很不显眼的位置加了一句:根据验收规范, 此处防火电缆可以优化为防火电线。因此,施工方认为建设方认可了其投标,因 此也认可了此“优化”。最终还是给其追加了此竞价差价,建设单位损失二十多 万元。 事实表明,建设方在招标阶段,的确是对施工组织设计审核的不是很认真。

关于回扣的问题。 在建设工程项目进行过程中,不管是施工方还是建设方人 员,都会面临一个材料采购问题。而只要有材料采购问题的发生,就会同时伴随 回扣的发生。个人认为,这不是腐败造成的,而是由竞争造成的。有些领导听到 了什么风声而在说特说, 有些收了回扣的人胆战心惊, 个人认为, 这是没必要的。 在一次询价过程中,为了摸到厂商的最低的底线,偶用了点小小的策略。偶把需 要的采购量报给对方,这个采购量是很大的,厂商给我报出价格,偶根据经验砍 了又砍,实在砍不动了之后,偶问对方,就按你说的这个价(最低价),有我多 少回扣。不好意思,直接问了,有点腐败的味道。对方给了我30元/平方米的 回扣。偶要求不要这30元的回扣,而是把对方报的最低价再下浮30元。对方

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不同意,并且这个最低价是一分都不能再降了。之后偶就分析了,厂商的批发价 应该是针对不同的采购方定出不同的价的。长期合作的最低,其次的如一此零售 商略高一些。而像偶这样一次性采购,但量较大的情况,其有可能给我的价格是 零售商的价格或是长期合作的价格。而回扣的成本应该已经打入了总成本。为了 不让其他的采购方有话说,因此,其给偶的价格不能再低,但回扣还是要给的。 这仅仅是偶一家之言,对否不知道。仅供参考吧! 与预算有关的资料管理。 作为施工单位现场预算人员,是一个施工单位的最基层 的预算人员,也是最重要的预算环节人员。对于数量巨大的预算资料,要求预算 人员有一个系统的管理。偶的做法是用多个文件盒,分类编号管理。一号当然是 公司文件盒。二号为合同文件、招标文件、答疑文件、投标书、中标通知书及在 合同签订前的所有双方来往的文字文件及公司对合同的分析文件。 三号是分包的 一系列文件资料。 还要有的, 变更洽商资料盒、 对应洽商资料编号的预算资料盒、 钢筋盒、内部结算盒、施工期间甲乙双方来往的非变更洽商文件盒等等。每一个 盒中都要有手写目录, 在工程完工后再行打印出来。 对于双方来往的文件资料盒, 要有台账, 记录发文日期及签字等资料。 资料的整理与否, 对预算人员影响很大。 整齐的资料可以使预算人员在最短的时间内找到需要的资料, 在第一时间完成任 务,并且给人耳目一新的感觉,对预算人员也是有好处的

厂商资料的积累。 很多预算人员最头疼的事莫过于对材料性能、 价格、 工艺、 品牌等的不了解了。 特别是建设方的造价控制人员,更需要掌握更多的材料方面 的知识。偶的经验是:预算人员,特别是建设方的预算人员,积累这方面的知识 太容易了。当一个项目开始以后,会有很多的厂商自己找上门来,并且,他们都 是有问必答的,你可以从他们那里学到非常多的知识。或许你会说,厂商来的都 是推销人员,他们的专业知识并没有多少。不管他们有多少,对于造价控制人员 来说,已经足够了。偶就是在这期间,把所有的厂商资料编制成册,需要的时候

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就查一下,或者打电话咨询,他们会非常高兴的为你解答。这里有一个最大的好 处就是: 他们会把竞争对手的产品批的一无是处,而你就可以利用这些免费的信 息来打压单价了。

送给大学生及实习生。 说实话, 偶决不是一个好学生, 也不是一个爱学习的学生。 大学学的是工程造价管理专业,可笑的是,直到毕业,偶都没弄明白,预算是什 么,概算是什么,哪个在前,哪个在后,两个算之间的关系是什么。其实书上写 的很明白,可因为对枯燥的文字,真的不知道所云。对于大学毕业,偶只有种想 法:总算脱离苦海啦!至于自己会些什么,能做什么,不知道。真的不知道自己 该做什么,该怎么做。值得庆幸的是,偶在单位与到一个好师傅。他没有给我任 何压力, 只是询问了一下都学了什么,然后就给偶买了一套北京96概算定额和 相配套的图集。头要求偶把定额说明都看明白就可以了。说实施,不到一周,什 么叫概算, 什么叫预算及如何处理两种算的结合, 全明白了, 并且到现在也没忘, 呵呵,有点笨啊!对于建筑里的名词,相信很多人和偶一样,丈二和尚,摸不到 头。不懂,那就问。有些问题,真的是不好意思开口,怎么办?一个好办法,沉 默,不要说话,听别人说就好了。听,是最好的掩盖无知的方法。听多了,自然 就理解了,真的,这是经验!

施工企业经营。很多施工单位的朋友都在叫苦:现在都是低价中标,又多有垫资 者,建设方工程款不按时拔付、结算不及时的情况彼彼皆是,也因此,才会出现 建筑业的腐败。通过多年的工作学习,对此谈下个人的看法吧!首先,中国是一 个人口在国,劳动力非常的充足,并且,教育相对落后。而建筑业,相对于其它 行业来说,技术含量较低,属于绝对的劳动密集型行业。而对于全国大部分相对 落后地区的劳动人民来说,做建筑无疑是最简单的了。因此,造成国内建筑企业
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过多,良莠混杂。对于这一方面,相信大家心里都明白,就不说了。还是说管理 方面的吧! 讲一个例子。在日本经济萧条时期,日本松下集团最大的客户,某汽车集团,松 下给其生产汽车用收音机。为了同美国的竞争,其向松下提出:要求松下降价 15%,否则,终止合同。作为松下的高层管理人员,很多人都非常的气愤,都想 不再给其供货。 松下幸之助, 作为世界上真正的商业巨人, 从更高的着眼点出发, 说服那些高层管理人员:如果我们不降价,那我们的汽车就不能与美国竞争,我 们日本的产品就没办法在国际市场上立足, 为了我们国家的强盛, 我们必须降价。 接下来,松下加大了研发力度,使松下的车用收音机成本降低 25%。这说明了 什么? 再看看我们国内的施工企业, 有多少是因为建设方要求让利而偷工减料的或是搞 腐败的?又有多少能像松下集团那样来通过研究来科学的降低成本呢?看看我 们的市政建设,有多少路,还没用几天就开始凿除、修补,装了满大街的拉链。 个别单位很高兴, 因为这又有活了, 可我们广大人民看着不心疼吗?那都是钱呀! 再有那些灿尾楼、豆腐渣楼等等!........ 最后再从预算方面来说吧!不管是在施工单位还是建设单位,偶一直都是相信, 定额是对施工单位有利的。从这一点上来讲,降低成本还是有办法的。别处,定 额的损耗也是降低成本的一条途径。作为预算人员,我们更应该把精力放在降低 成本上而不是想办法从建设方那多捞一笔。 为什么建设方在结算时会毫不留情的 狠砍一刀?就是因为太多的施工企业在结算时的捞一笔,失去了诚信。对于可降 低成本的地 有人说,学预算两个月就会,但是精通十年未必,是这样吗?

如果你要是会读图,能读懂,并且对建筑名词了解,则学习预算是很快的。比如

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说做建筑预算,包括土方、结构、装饰工程,有半天时间就可以把定额看懂,特 别是取费这部分。 按定额规定编制建筑预算,从开始看定额到能独立完成一份简 单的预算(如普通住宅),一到两周足矣。但如果你要是读不懂图纸,这可就不 好说了。 预算这工作,其实就是要求一个心细,不要丢项,也不要重复计算。对于预算套 价、预算分析、材料分析等工作,都是软件的事情了,知道怎么回事就可以了, 没必要去多想。 当然,如果有条件找一份预算员考试用的那种非常简单的小二层 结构图的话, 试着按定额要求编制一份预算,一个多小时后你就会才自己刮目相 看了。 当然,对于比较复杂的大型工程,特别是公共建筑工程,结构非常复杂的那种, 需要一定的经验了, 主要是对项目的经验, 都要有一些什么项目, 要做到不丢项, 不多项,也还是需要一定的时间积累的。 心细、勤快、知道如何得到自己需要的答案等,如果你做到了,那有三年就可以 达到精通。

预算就是经验,最好一个工程一个人从头到尾管。 现在的清单报价还是套定额。有些方面反倒麻烦了。 老外不一样,有清单,随便你怎么报, 拿管道报价来说,我套过定额,工程量清单也报过 按焊口(管道寸径)报过,按米报过 按吨也报过。。。。 最好都知道一点,万变不离其中,多种方法测算。不会差到那里去 当然,千万要虚心,找一线工人(小包工)请教,以测算成本。

这段时间下了工地。 我们的工程是转包给施工对承包的,在签合同的时候是 以固定综合单价包干的,比如象做软式排水管,你做几米,就给你几米的钱。而
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在做软式排水管的时候,是有很多个工序的,请看 工序: 素土夯实-铺 30cm 厚粗沙-铺土工布-铺排水管加粗沙-在铺 50cm 粗沙 -铺鹅卵石-盖土。整个工序比较多,但其实不用那么多的工序,粗沙铺一层就 足够了,土工布可以不用,鹅卵石也可以不用。所以如果施工队把这些不用做的 工序不做,减掉,我方不能扣施工队的钱,因为是固定综合单价包干。我方只有 要求他们一定要做。 但是,如果在签订合同的时候改为:按实际施工多少计量,那我方就可以扣除他 们所减掉的工序了。

首先要说的是,偷工减料约不允许,图纸上要求怎么做就得怎么做。如果建设方 是默许这么做的话, 建设方在结算时也是要减掉没做工序的造价的。虽然是以固 定综合单价包干的,但包干的是整个工序。如果有个别工序不做,则这必须做扣 减。从你所说的情况看,建设方是没有默许这么做的,如果要是漏掉这些工序, 还会有一个验收是否通过的可能。为了你单位的信誉,你方应该必须要求施工队 按图纸施工,如果漏掉个别工序,即使侥幸通过验收,建议你方对施工队进行处 罚。如果施工队不按你们要求做,那事情就太好办了。做甲方,要会做,因为你 有经济制裁权的。

装修预算也是让我比较头疼的预算了。首先,装修工艺非常的复杂,工序比 较多,特别是装修材料种类太多。对于工序与工艺,这可以通过看规范及施工工 艺方面的文章了解,或者到工地看工人的操作方法。对于材料费,是最难处理的 了。品质、规格、颜色等都一样的材料,因为生产厂商的不同,单价可能相差几 倍或是更多。还有,假冒名牌材料,经验差的根本就分辨不出来,但价格相关极 大。通过我做的一栋 10 万平方米高级装饰公建工程,我发现,最不好做的预算 有就是装饰、智能化。个人认为,装饰工程的主要利润点就在材料费上。因此,
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材料单价的确认是一个难点。另外,人工费单价应该在招标过程中确认,不要留 缺口。掌握了施工工艺、材料价格确认方法、人工费的确认方法,则你的预算就 会是一份好的预算。

低价中标。 现在的业主是精明的很哪! 动不动就是最低价中标,不搞点手段真的是赚不到钱 的,有时还会亏。象现在广州市“广佛放射线”工程,也是低价中标,土建单位 全部亏,工程拖了 1 年多都没有完工,还搞的工地很乱,市民投诉很多。影响非 常不好。 特别是增加工程还要下浮。下浮是这样的:投标限价是 1000 万,低价中标价是 500 万,那么你的增加工程就要下浮 50%了(当然,清单里面有的除外),这样 就真的很惨了,不敢搞增加工程,有时候由于设计方欠缺考虑一些事情,导致还 要增加一些配件,业主要求你增加,你还要亏上加亏啊! 所以,这种情况不是串标就是要偷工减料的。

“现在的业主是精明的很哪!动不动就是最低价中标,不搞点手段真的是赚 不到钱的,有时还会亏”,这是一个很复杂的原因造成的后果。个人认为,这不 仅是业主原因, 主要原因还是施工方原因。施工方的不正当竞争以及良秀不齐造 成了一些小的施工单位不注重信誉以及大公司只要有工程就有产值的理念才是 主要原因。目前的建筑市场是很混乱的,我是这么认为的。建设方原因也不少, 当然,还有一些是政府原因。 人觉得,学习预算最好的图纸就是考预算员证时发的那套非常小的图 纸。虽然工程很简单,如果学通了,理解清楚了,那么举一反三,什么样的工程 都能做了。真的,我就是这么认为的。目前我手里的图纸,一个工程的一个专业 都差不多有近百张图纸,这是的工程,对于教学是没什么意义的。我没有买过预 算学习方面的书(除了上培训班时用的),我不知道些书上面有没有实例,你可
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以去看一下。我这人很笨的,看书,真的看不明白,而且是越看越糊涂,有个人 指点一下是最好的,非常容易理解。因为书上写的都是非常严谨的,看起来有点 枯燥,还是用大白话讲出来的好明白。 其实我觉得,预算真的很简单,就是算量并组价。难是难在对定额的应用!就像 你所掌握的挖土预算一样, 计算规则你可以不记,用的时候翻定额或清单规范就 可以了,这样的预算哪个都很容易学会。有经验的预算人员,对于挖土方这样的 工程,还是有很多需要思考的东西的,比如土质、坡道土方的处理、含水量、地 下障碍物的处理、 古墓的处理、 古树的处理等等, 而这些对造价的影响是很大的。 其它专业也都是这样的,举一反三,预算就是这么的简单!

预算人员的工作问题。 这几天一个朋友正在郁闷之中,原因为其是一名施工 单位的预算主管,称为经营副经理更准确一些,没有学历,工作经验很丰富,能 够熟练通过一些特殊方法完成工作。但其手下一名预算员,学历很高,工作时间 较长,但灵活性非常差。我的这个朋友安排的一些事情,因为有点不合常理,对 方坚决不执行, 关系弄的很不好。 而那个预算人员的朋友又与我这朋友是铁哥们, 这让我这个朋友非常的不好办。因此,造成我的朋友目前工作很不好进行。 分析原因,那个预算员,因为学历较高,投标的经验丰富(现场经验没有),因 此, 其对于公司不能提拔为副经理很是不服气,更不服气于受一名没有学历而工 作又很不按常规的老预算人员的管理。正因为如此,造成关系紧张,工作难度加 大。 其实,个人觉得,处理好工作关系更重要。作为一个与直接领导关系非常好的预 算人员, 好处多多啊! 其实, 处理好这层关系很简单, 所需要做的工作也并不多。 本来,在施工单位现场的预算人员的工作就不是很多,一个月也就忙那么几天, 过了那几天,时间还不都是属于自己的。因此,领导安排的工作应该积极主动的 去做,去按领导的意思来做,遇到有些想不明白的问题,直接问你的领导该如何

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做,这样可以达到事半功倍的效果。在没事的时候,留心项目部的动向,提前把 有可能要发生的事情做好(预算人员的工作),当领导需要的时候直接拿出来, 比如说,结构快出正负零的时候,你就应该把正负零以下的成本算出来,不准确 没关系,但一定要与材料人员进行沟通,进场多少材料,特别是周转材料一定要 心中有数。如果你能在领导没有安排之前向领导提出:成本是多少,能够结算的 金额是多少, 有可能会亏损啊。 个人觉得, 最好是不要弄赢利了, 前边一直报喜, 到最后突然结算亏损了, 那吃不了兜着走的一定是你。 前边一直都报不好的结果, 领导不会怪你的,因为工程不是你做的,材料也不是你进的,民工队也不是你选 的,领导自然会分析原因想办法的,最后笑到最后的是你。 对于工作中领导可能会安排的事,提出部分来给大家作参考(不含正常工作): 1、周转料的费用比较。实际发生与投标额的对比,难点在于周转次数; 2、钢筋接头的费用比较; 3、商品砼按小票结算与按实结算差额; 4、人工费分析; 5、分阶段成本分析; 6、损耗率的测算; 7、现场零星用工的发生率; 8、材料进价与投标价、市场价的对比。 等等。仅供参考。

被动条件下结算的审核。 目前我所做的工作是审核一份 2800 平方米的酒楼装饰工程结算,没有招标,直 接给了一家装饰公司施工 (以前有过配合, 各方面比较都还不错, 领导也信任) 。 工程变化较大,中间对一些高档材料也没有价格认证,结算审核非常的困难。原 因如下:

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首先, 可套用定额的项目不多, 造价中的大部分来自于艺术性装饰及高档材料价; 其次,非常少见的施工技术,有些是第一次见到(以前做的装饰预算都是比较简 单的那种); 第三,材料价格不好确认。 我的审核办法是,首先确认人工费单价。经过协商,双方认同人工费单价,不管 是什么项目,人工费单价按 55 元/工日结算(我个人不是很同意此种作法,但领 导认可了,我也没办法);之后,对于材料单价的确认,不能因为对方说是进口 的我就认可是进口的, 我认可的是国内同类产品的最高档次的,如果对方与我争 论的不是非常的厉害,那说明有可能我给高了。如果对方情绪非常的激动,那交 给领导决定。 如果对方没说什么就同意了我的意见,那在其它项目上一定要找回 来。我要求施工方提供材料供货合同或发票,但我不是很信任这些东西,留给领 导作参考吧!对于一些定额上没有的项目,在施工过程中,我都有注意并做了记 录,心中有数,大概需要多少时间做完,估价进入结算

造价工程师的基本功
造价工程师的基本功 1. 辅助知识与技能 1.1 工程经济学能计算单利与复利, 并能用基本的固定利率 一次偿付公式计算利息问题。能计算现值、未来值和现金流的等值年金。能确定 现金流回收的折现率。能运用现值、未来值、等值年金和回收折现率从 2~3 个可 选方案中评价和选择出最佳的投资方案。能用量、本、利分析方法,比较两个可 选方案的优劣。1.2 专业术语熟悉 AACE 的《造价工程师手册》中的造价工程学 术语。1.3 计算机常识 (译注,由于计算机行业的飞速发展,部分内容已不尽入 时)a. 计算站的有关问题:(1) 至少能描述数据输人的三种方法;(2) 至少能分 清三种外围部件;(3) 解释中央处理器的功能; (4) 确定大规模数据处理的两

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种方法。b. 能解释数据处理的流行术语,如(1) 软件与硬件;(2) 字母数字符 号;(3) 波特速度;(4) 比特、字节、千字节、兆字节;(5) 光标;(6) 菊花轮 打印机、 针式打印机、 激光打印机; (7) 仿真器; (8) 字段、 记录和文件; (9) 数 据库;(10) 随机存取存储器;(11) 调制解调器;(12) 主机;(13) 远程处理; (14) 用户友好界面;(15) 哑终端、灵巧终端、交互式终端;(16) 软盘与硬盘; (17) 网络;(18) 磁盘*作系统;(19) 周转时间;(20) 计算机芯片;(21) 成批 输入和交互式输入方式。C.至少说出三种常用的计算机语言。1.4 统计与概率 a. 给定一组数据,确定其(1) 算术平均值;(2) 中值;(3) 众数。b. 给定正态 分布曲线和曲线下对应的面积表,求变量的概率。(1) 在两个定值之间;(2) 不 高于或不低于某已知数;(3) 等于某已知值。c. 给定变量的非正态分布曲线, 画出总的累计频率曲线,并不高于或不低于已知值的概率分布百分率。d. 给出 一组数,求其标准差和方差。e. 掌握概率中包括下列概念的基本运算;(1) 排 列;(2) 有序抽样;(3) 组合;(4) 有序和无序分类。1.5 优化理论 a. 给出单 变量 X 的函数关系式 Y,运用图示法或增量法建立 Y 的优化值;b.熟练掌握非 数学分析方法与决策技术, 能根据实际情况评价并选择最佳方案。1.6 生产率管 理 a.定义“生产率”,区分“生产”和“生产率”;b.论述下列因素将如何 影响生产率: (1) 工人的个人技能; (2) 工人的劳动态度; (3) 工人的社会特征; (4) 项目人员的个人特点; (5) 缺勤与补缺工人所占比例; (6) 采用的技术; (7) 管理/监督能力;(8) 现场工作环境;(9) 与其它工作或承包商的关系;(10) 项 目的地理位置;(11) 任务安排;(12) 天气状况;(13) 加班;(14) 达产曲线 (Learning curve);(15) 工作规章;(16) 安全规程;(17) 所能使用的材料/ 工具和设备;(18) 人员平衡;(19) 第一流的质量控制。c. 阐述可用以提高项 目生产率的方案。 描述间隔摄像(观察者不到场)和至少一种现场直接观察(观 d. 察者到场)的工作采样系统。e. 叙述在生产率管理方案中工作采样的运用,要说 出其主要的优点与不足。1.7 人际关系学/ 行为科学 a.下面列出一些通常引用
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参考的管理理论或作者名称,至少能对其中三种发表自己的见解:(1) Abraham Maslow 一一 需求层次理论;(2) Douglas McGregor 一一 X 理论和 Y 理论;(3) Rensis Likert —— 四种模式理论;(4) Chris Argyris —— 组织生活对个人 的影响; Robert Blake 和 Jane S.Mouton 一一 管理网格理论; Frederick (5) (6) Herzberg —— 激励与保健理论;(7) Koontz & O’Donnell 一一 日本经验:Z 理论。b. 论述“员工参与管理法”的意义并举例。c. 联系劳动者态度与生产率 的关系,讨论“激励因素”与“挫伤因素”问题。d. 根据一个公司的人员或生 产率问题案例,研究分析存在的问题并给出恰当的解决方案。e. 描述“质量环” 的目的、作用和局限性。1.8 组织结构 a. 针对一家包含有管理、财务、研究与 开发、工程、市场和制造等功能的大型实业公司:(1) 画出一张该公司的组织结 构图,应反映其横向关系、纵向关系和功能关系。(2) 如果这家公司的目的是要 引人项目经理而仍然保留纵向和横向的组织结构, 试画出其组织结构图。 实际上, 这是“项目化”的组织。(3) 如果这家公司的目的是要以功能责任为中心,但以 矩阵形式管理项目,试画出其组织结构图。(4) 分别就上述情况,讨论其成本费 用如何获得最佳的报告与控制。b. 在一个以矩阵形式管理项目的组织内,论述 其管理得以成功的角色、责任和方法。c. 试比较纵向组织、横向组织和矩阵组 织各自的优势与劣势。d. 叙述项目管理部或任务小组的组织结构和运行过程。 1.9 计量能对公制和英制计量单位进行换算。 . 费用估算 2.1 费用估算基础知识 a. 叙述雇员报酬形式中工资和薪金的区别; 解释纳税雇员和不纳税雇员的含义。b. 叙述人工费中包含小额优惠和福利工资 的可能性。c. 叙述在有工会组织和无工会组织的劳资环境里,处理工人基本工 资和福利条件的基本差别。d. 叙述作为雇员福利工资条件的政府法规中的基本 条款, 如(1) 退休(如社会保险)(2) 失业保险; (3) 事故赔偿(如对工人的赔偿), 在这些叙述中,应清楚联邦政府、各州或省以及地方各级政府机构的管理规定;

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如何确定各种福利费用;所需费用由谁支付;如果福利费用不固定的话,应清楚 影响因素有哪些。e. 工人基本工资是按正常工作小时数支付的,对于下列因素 的影响, 应能换算为按小时计算的实际支付工资: (1) 加班补贴; (2) 其它补贴; (3) 上班时间变短;(4) 路途时间;(5) 现场费。f. 叙述从供方与买方的不同 角度来看时,材料价格所包含的不同因素。g. 叙述并能区别各种估算类型,如 概念性估算、近似估算、确定性估算、预算、拨付预算、数最级估算、工程师的 估算、 承包商的估算或投标人的估算等,叙述中应弄清各种估算的适用范围和相 对精度; 区分系数法估算和参数法估算。i. 弄清下列术语及其对材料价格的 h. 影响:(1) 运输费用;(2) 装运误期费用;(3) 涨价;(4) 商品目录价和市场成 交价;(5) 离岸价(FOB);(6) 损耗、废弃、盗失和损坏。j. 弄清包含下列因素 的设备费用;(1) 所有权费用;(2) 运行费用。k. 了解现行税法中与工程设备 购置有关条文的应用:(1) 投资和其它税额减免;(2) 折旧;l. 如果给出一台 设备的成本因素和使用系数,应能计算其每小时的台时使用费。m. 能区分关于 设备的两个术语:使用寿命和经济寿命。n. 解释关于设备的融资租赁合同、经 营租赁合同和购买合同的适用原则。o. 给定设备所有的经济和使用数据,如购 买价格、融资租赁价格、经营租赁价格、定金、预期使用寿命、固定成本、变动 成本、投资税额减免、折旧、税率、资金的时间变化指数等,试在购买、融资租 赁和经营租赁之间,确定获取该设备使用的最佳经济方案。p. 解释“确定成本” 与“确定价格”之间的区别。q. 给出可分摊费用的定义并举例,叙述在费用估 算中处理费用分摊的各种方法。2.2 承包商关注的内容 a. 叙述下列工程设计成 本所包含的内容: (1) 直接工资; (2) 可回收的直接费; (3) 不可回收的直接费; (4) 管理费/间接费;(5) 利润。b. 给出一份假定不考虑不平衡标注单价的施 工合同工程量表,试计算包括直接费、管理/间接费和利润的投标单价。c. 解释 不平衡单价标书编制原则,解释“增大早期付款子项单价”的含义。d. 给出一 个相对简单的结构或系统的施工图,计算出指定项目的工程量。e. 给定一个土
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建、 电气或机械设备工作包的工程量汇总表, 以及相应的工种构成、 劳动生产率、 基本工资单价和福利工资,试计算出该工作包的直接人工费。2.3 业主关注的内 容 a. 定义不可预见费(Contingency),解释其与合理裕量(Allowances)或管理 准备金(Management recerve)的区别,并论述在基建项目预算中确定不可预见费 的方法。b. 论述工程项目费用估算中各种系数、比率、指数、单项涨价和综合 涨价影响因素的具体应用。c. 选择一个自己熟悉的加工业或制造业,阐述一种 适用于该行业和新建项目概念性投资估算的方法。d. 给出下列生产规模费用计 算公式、A 地和 B 地的产量或规模值、地区差异系数、涨价系数、公式中指数 X 的值,以地区 A 的装置实际投资为参考,估算出在地区 B 的新建装置所需投资: CB=CA (QB/QA )Xe. 依据参数估算方法:(1) 叙述该方法的基本原理;(2) 给定 现有某设施的基准造价数据和选定的计量参数单位、地差系数和涨价系数,估算 出拟建于另一地区的、具有可比性的设施之造价。f. 给定一件制造产品预计的 固定成本和变动成本,确定其给定产量的盈亏平衡单价@或者给定预计的固定成 本、变动成本、预期利润和预期单价,确定其最小产量和销量。g.就制造业或加 工业而言,定义下列费用的含义:(1) 运行/制造成本;(2) 总花费;(3) 产品 总成本;(4) 直接成本;(5) 日常费用;(6) 单位产品成本。h. 区别产品、联 产品和副产品这三者的含义, 并弄清联合成本计算法是什么意思?i. 解释包含于 产品的包装费和船运费中的成本因素。

3 费用控制 3.1 工作结构分解和会计科目表 a. 给出一个结构或者制造流 程,假设其中的工作构成易于知晓,试作出其含有四个层次的工作分解结构。为 此,将总结构视为 0 层,主结构视为 I 层,次结构视为 II 层,再次结构视为 III 层, 至少对每层结构给出三项工作,再选择其中任何一项工作继续分解为下一层 次的三项工作。b. 作出与上述工作分解结构相对应的会计科目表。假设原始数

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据从第 III 层输入, 会计科目的编码形式必须设计得适合于计算机对每层数据的 汇总。c.给“工作包”下定义。3.2 既得值(也称达到值和完成值)a. 逐个解 释下列术语,并给出某项目的假定数据,再具体计算各值:(1) 预计工作的预算 费用(BCWS); (2) 已完工作的预算费用(BCWP); (3) 已完工作的实际费用(ACWP); (4) 完工预算(BAC);(5) 完工估算(EAC);(6) 进度变化(SV);(7) 费用变化 (CV)。b. 用工时数代替费用数,再解释并计算上列各项内容的类似值。c. 给出 各个控制帐户的相关数据, 试计算每个子目的既得值、每个子目的完工百分比和 整个工作层的完工百分比。3.3 承包商关注的内容 a. 假定有一项设计合同,给 出可补偿和不可补偿费用的合同条款、 也给出公司过去相关项目的费用数据和该 项目的现有数据,试计算本合同中直接人工费用的盈亏平衡点。b. 解释如何将 设计(偏重于整个系统)、 采购(偏重于每项商品)和施工(偏重于现场施工)的工作 任务结合起来, 提供设计——采购——施工的综合控制。3.4 业主关注的内容能 运用衡线法(LOB)控制一个加工制造过程。

4 计划与进度 4.1 进度管理基本知识 a. 给出一个项目中各种活动的逻辑说 明, 试画出该项目活动的逻辑图。b. 给定一幅箭形逻辑方法图(ADM)和每项活动 所需的时间,试计算所有活动的最早开始、最早完成、最迟开始、最迟完成、总 浮动时间和自由活动时间,并确定关键点和完成项目的最少时间。c. 给出一幅 前趋图方法逻辑图和活动时间,每项时间中至少包含有完成——开始、完成 — —完成、 开始——完成和开始——开始四种关系中的一种。试计算所有活动的最 早开始、最早完成、最迟开始、最迟完成、总浮动时间和自由浮动时间,并确定 关键路径和完成项目所需的最少时间。d. 给出一个项目所有活动的网络总图, 包括各项活动所需时间、最早开始和最晚开始及结束时间、总浮动时间。以所有 活动最早开始为基点, 试画一幅条形进度图并在恰当的地方标出活动的总活动时

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间。e. 论述一项活动进度的总浮动、自由浮动和独立浮动时间的关系和意义。 f. 比较 ADM 网络和 PDM 网络的特征。 将 ADM 型网络转换为以最早开始时间为 g. 起点的时标网络图。h. 对于一幅给出活动和人力负荷的简单 ADM 型网络图,以 最早和最迟开始时间为基础,重新调整资源负荷,并画出最早开始、最迟开始和 调整后的人力负荷直方图。4.2 进度控制在施工或制造项目工作包中,其内容一 般是下列工作的某种组合:a. 完全由简单的可量度工作所组成,如混凝土浇注 (立方码)和工件安装(每件);b. 由一系列分立而又交叉的任务所组成,每一项 的度量单位都不同, 如主管安装, 就包含支管安装、 管道组装、 阀门安装和焊接; c. 由一系列易于区分的连续工作所组成,如一台机械设备的安装,就包括接货、 就位、找正、灌浆和调试等任务;d. 由人们耗费的精力或分摊的精力所决定, 如管理、调配和质量控制等;e. 由一系列开始和结束都容易确定而中间过程无 法分开的工作所组成, 如动力设备安装的找平、 调平与调试。 针对上列每一情况, 叙述其进度控制系统的建立方法,并能使之成为决定进度状态的控制基准。4.3 承包商关注的内容 a. 叙述可用于计划和控制工程设计的工作,如绘图、编写技 术规定等任务的进度的恰当方法;b. 给出一个“软逻辑”工作包,如压力管道 系统的安装,其包含的活动如支架安装、管道密封、管道组对、阀门安装和焊接 工作等既有交叉、也有平行,但没有严格的相互关系,试论述适合于合理安排这 种工作的进度之方法。4.4 业主关注的内容区分批量加工和连续加工的概念。对 于这两种不同类型的加工制作,其进度的计划管理有何不同?

5 项目管理 5.1 合同 a. 叙述风险分担与合同类型之间的关系。b. 解释下列合 同类型的优点、不足及其运用:(1) 固定总价合同;(2) 单价合同;(3) 成本加 下列不同费用时的合同:① 成本加固定费用合同;② 成本加变动费用合同;③ 成本加奖励费用合同;c. 描述下列各方在合同中的不同作用:项目业主、工程

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师、项目经理、总包商、分包商。d. 叙述下列文件的主要内容和目的,这些文 件可能是标书和合同的组成文件:(1) 招标邀请书或投标需知;(2) 工程量表; (3) 协议条款; (4) 一般条款; (5) 附加或特殊条款; (6) 技术规范要求; (7) 图 纸; (8) 附件; (9) 变更。 区分通用规范、 e. 专用规范和补充说明的含义。 描 f. 述合同变更的主要原因以及变更如何提出,并区分正式变更、推定变更和重大变 更。g. 叙述确定变更对合同费用和进度影响的一般方法。h. 区分变更和索赔。 i. 区分各种类型的延期,如可原谅的延期、不可原谅的延期、应补偿的延期及 多种因素共同作用的延期。 5.2 项目综合控制试描述包含下列因素的项目系统综 合控制的概念:a. 多种系统;b. 多个目标;c. 含有这种结构和信息流的系统 之基本运行基制。5.3 承包商关注的内容 a. 叙述可能作为施工合同内容之一部 分的保函类型。b. 叙述可能作为施工合同内容之一部分的保险类型。c. 叙述可 能包含于施工合同之内的各类税收。d. 叙述建设装置的例子。e. 试描述包含于 施工合同中一的“一般费用”项内的典型内容。 f. 区分“具体项目管理费”和 “总管理费”,并各举一例。g. 如果供货商向某承包商供货的付款条件给定, 并知道承包商预定的资金时间价值、 要求业主付款的时间和业主向承包商实际支 付的时间,试确定经济上最有利的付款方式。h. 对施工项目而言,试解释“永 久性材料”和“施工材料及用品”,并举例。i. 若给定合同条款和资金时间价 值,试计算“保留金”的有效成本。j. 解释“违约罚金”。k. 解释承包商在确 定利润时应考虑的因素 (如风险、竞争、预期回报率、当前经济形势等)。

6 经济分析和经营计划 6.1 预算与现金流量 a. 如果给出如下条件, 试做出项目 的费用曲线: (1) 每一记帐分项的完成进度;(2) 第一记帐分项的直接费用估算 值;(3) 总间接费用估算值;(4) 间接费用估算费率。b. 已知如下信息,试做 出项目的现金流量图: (1) 项目的计划开支曲线; (2) 项目的计划进度曲线; (3) 合同金额;(4) 合同付款条款(如付款次数、付款条件、保留金、工程完工与付

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款时间之差的时限)。 针对其投资机会给出如下信息, c. 试计算一年内的现金流: (1) 预期花费; (2) 预期收益; (3) 折旧或耗减(包括所用的方法); (4) 投资税; (5) 纳税条件;(6) 转卖、余值或残值。6.2 价值工程 a. 解释下列四种不同含 义的价值,有时可能会同时涉及。必要时可举例说明:(1) 使用价值;(2) 信誉 价值;(3) 交换价值;(4) 成本价值;b. 对于组织和管理价值工程活动而言, “价值工程工作活动计划” 是一种基本的形式。虽然对此计划的各个阶段目前尚 无统一的标准称谓,但如下的说法却是经常使用的:(1) 信息收集阶段;(2) 创 造性思考阶段;(3) 评价阶段;(4) 发展完善阶段;(5) 推荐方案阶段;试简要 叙述上列各个阶段的活动内容。c.叙述下列每一种解决问题的技术:(1) 头脑风 暴法;(2) 逐步清理法;(3) 形态分析法;(4) 特征列表法;(5) 功能分析法。 d. 区别“价值工程”与“范围控制”和“建设优化”概念的异同。e. 如何区分 “最低生命期成本”、“最佳质量”和“最佳价值”。f. 解释“生命期”成本 的概念。

造价经验数据
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量: 1、多层砌体住宅: 钢筋 30KG/m2 ;砼 0.3—0.33m3/m2 2、多层框架 :钢筋 38—42KG/m2; 砼 0.33—0.35m3/m2 3、小高层 11—12 层 :钢筋 50—52KG/m2 ;砼 0.35m3/m2 4、高层 17—18 层 :钢筋 54—60KG/m2; 砼 0.36m3/m2 5、高层 30 层 H=94 米 :钢筋 65—75KG/m2;砼 0.42—0.47m3/m2 6、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米 :钢筋 65—70KG/m2 ;砼 0.38—0.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 11—12 层之间 以上数据按抗震 7 度区规则结构设计

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二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积 0.20—0.24 2、模版面积占建筑面积 2.2 左右 3、室外抹灰面积占建筑面积 0.4 左右 4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8 三、施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米 2、一个砖工一天砌红砖 1000—1800 块 3、一个砖工一天砌空心砖 800—1000 块 4、瓷砖 15 平米 5、刮大白第一遍 300 平米/天,第二遍 180 平米/天,第三遍压光 90 平米/天 四、基础数据 1、混凝土重量 2500KG/m3 2、钢筋每延米重量 0.00617*d*d 3、干砂子重量 1500KG/m3,湿砂重量 1700KG/m3 4、石子重量 2200KG/m3 5、一立方米红砖 525 块左右(分墙厚) 6、一立方米空心砖 175 块左右 7、筛一方干净砂需 1.3 方普通砂 非常实用!但是数据仅作参考,不同设计数据相差还是较大的

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